Купила дом с земельным участком, но сосед оказался собственником части земли - что делать?

Question

Мною куплен дом вместе с земельным участком уже оформлены документы на мое имя, проблема с соседом по земельному участку, оказывается он у бывших хозяев купил 8 соток участка земли, у него есть все документы, они не переделав кадастровый паспорт продают мне этот участок? Я заказала в земельном вынос точек участка, везде в документах и выписках числится за мной весь участок, можно узнать что мне делать в этом случае?

Козлов Андрей Евгеньевич · Accepted Answer

Можно поступить по разному: Первый отдать им эти 8 соток и довольствоваться тем что осталось. Если они продали этот  зем участок то они сделку должны были заригестрировать в росреестре, если они эту сделку не зарегистрировали, то сделка не действительна и вы имеете полное право пользоваться данным земельным участком, а соседи пусть разбираются с продавцом сами. Или вам подать заявление о расторжении договора купли продажи в связи с тем что покупатель ввел вас в заблуждение.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

в таком  случае конечно нет смысла покупать свой же участок  у соседа..заставляйте тогда соседа переделывать свой кадастровый паспорт на этот участок. Сходите вместе с ним в кадастровую службу для решения проблемы

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Здравствуйте!

Возможно что право собственности на земельный участок не перешло к соседям. Вам стоит либо предложить соседям зарегистрировать право собственности по ранее совершенной сделке купли продажи либо в судебном порядке добиться признания права собственности на земельный участок (ст. 8 ГК РФ)

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

06.11.2014, 04:53

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Купила дом с земельным участком, но сосед оказался собственником части земли - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Благовещенск

Похожие вопросы

Доступ к земельному участку с двухквартирным домом обеспечен через землю общего пользования

Как разрешить спор о доступе к земельному участку, граничащему с многоквартирным жилым домом

Проблема с кадастровыми номерами при наследстве дома с участком - что делать?

Проблема с кадастровым паспортом

Соседка подает в суд на отмену сделки-купли продажи дома и земельного участка из-за реестровой ошибки

Проблема с земельным участком - Как вернуть размежеванную соседом землю и какие документы необходимо подготовить

На мое имя оформлена генеральная доверенность на право распоряжения земельным участком в дачном кооперативе.

Как оформить земельный участок в собственность с учетом отсутствия исторической справки и архивных данных?

Как оформить привязку квартиры к земельному участку, если банк и Росреестр отказываются

Продажа дома с земельным участком без межевания - возможно ли это?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59