Меня это не устраивает, какие мои права в случае

Для ответа на Ваш вопрос нужно изучить текст заключённого Вами договора коммерческого найма. Возможно, что в нём прописаны условия повышения платы, в том числе в одностороннем порядке по уведомлению арендодателя или наймодателя. Оплату услуг агентства Вам не возвратят в любом случае, т.к с момента заключения Вами договора коммерческого найма агентство считает услугу выполненной и договор с Вами прекратил своё действие. Условия возврата залога также предусмотрены заключённым Вами договором или отдельным договором о залоге. Обычно он берётся на случай неоплаты телефонных разговоров, коммунальных платежей(если их оплачивает наниматель-арендатор) или арендной платы и если задолженностей на момент расторжения договора нет, то залог подлежит возврату, а при наличии спора взыскивается в судебном порядке. Если договор не предусматривает увеличение арендной платы в период действия договора, то согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Спор об увеличении платы по договору будет разрешаться в судебном порядке.