Неисправная батарея в квартире приводит к проблемам с отоплением - кто должен производить замену и что делать?

2 октября 2014 в связи с протечкой батареи в моей квартире (на кухне), в нашем подъезде по всему стояку было отключено отопление. Аварийная бригада (2 человека), которая производила слив воды в батареях, удостоверилась, что есть протечка и сообщила, что замена батареи будет осуществлена на следующий день, и необходимо, чтобы дома кто-то находился. До сих пор замену неисправного радиатора никто не произвел, и все квартиры по нашему стояку находятся без отопления. Запорного крана в квартире нет, а согласно разъяснению Верховного суда, радиаторы отопления входят в состав общего имущества дома, если на них нет регулирующего (запорного) крана. Поэтому батарея, как и вся система отопления в доме, является частью общего имущества, на ремонт и содержание которого я ежемесячно, как и все жильцы дома, произвожу отчисления. В справочной службе по вопросам оказания жилищных и коммунальных услуг 004 мне подтвердили обязанность жилищного комитета производить замену радиаторов на бесплатной основе. В соответствии с постановлением правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г. об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, УО обязаны следить за общим имуществом дома и своевременно производить замены и ремонт. На мое заявление, Жилкомсервис прислал ответ со ссылкой на Письмо Министерства регионального развития РФ от 29 июля 2008 г. № 18453-АД/14 Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу разъяснения норм жилищного законодательства и сообщает. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества многоквартирного дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, предназначены для обслуживания одной квартиры и не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, обслуживание и ремонт радиаторов отопления осуществляются за счет средств их собственников. Директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства. А.А. Дронов. А по телефону они мне ещё и угрожали подать на меня в суд, выиграть и взыскать по полной, если им самим придется устанавливать радиатор в нашей квартире. Подскажите, какую силу имеет это письмо, на которое они ссылаются, кто в итоге должен менять батарею и что делать и куда обратиться дальше. Заранее спасибо за внимание к моей проблеме.