Есть ли у меня возможность обратиться к общественному адвокату, и если есть то как это сделать?

В сентябре 1994 года я купил садовый участок по доверенности. Оформил документы не правильно. За участок расчитался полностью, с хозяина взял расписку. Когда понял, что оформил участок не правильно решил взять у хозяина новую доверенность, но хозяин оказывается уже 4 года как умер. Дети хозяина считая, что участок отцом продан, в нотариальную контору по вопросу наследственности не обращались. Нотариус для решения вопроса о вступлении детей хозяина в наследство после 4-х летнего срока заставляет их идти в суд. Дети хозяина оформлением наследства на участок заниматься не хотят и притензий на его владение тоже не предъявляют, так как он им совершенно не нужен (по их словам). Они полностью согласны, чтобы я сам все оформлял на себя, а их беспокоил по самому минимуму. Мне нотариус посоветовал обратиться в суд. У меня следующие вопросы. В какой суд мне обращаться? Нужен ли мне адвокат? Когда мне обратиться в суд в этом году или лучше в следующем? (В следующем году будет 15 лет как я пользуюсь садовым участком, плачу налоги.) Дети хозяина в суд идти отказываются, как скажется их отказ от прихода в суд на решение моего дела? Есть ли у меня возможность обратиться к общественному адвокату, и если есть то как это сделать?