Проблемы при заключении договора о намерении купли-продажи недвижимости - возможность расторжения и обязанность заключить основной договор

Question

Я заключила договор о намерении купли-продажи недвижимости (я покупатель). 2/3 доли закреплены за несовершеннолетним (ребенку 4 года). согласно договора о намерении был задаток (мной передан), аванс (срок указан) и окончательный расчет (срок указан). на момент заключения договора о намерении продавцом не были предоставлено разрешение на продажу из органов опеки... продавец не торопится с подготовкой документов для оформления основного договора и хочет что бы в основном договоре стоимость недвижимости была НИЖЕ, чем определена в договоре о намерении, а разницу получить наличными по расписке. Может ли это быть основанием расторжения предварительного договора (инициатор-покупатель)... у меня возникли подозрения по поводу добропорядочности продавца... как мне расторгнуть данный договор (на возврат задатка не претендую) и могут ли меня обязать заключить основной договор купли-продажи?

Сивцева Наталья Ивановна · Accepted Answer

Марина, все зависит от того, как составлен предварительный договор купли-продажи. Если продавец нарушает сроки передачи недвижимого имущества и уклоняется от заключения основного договора, то Вы имеете право расторгнуть предварительный договор купли-продажи. Положения Гражданского кодекса РФ о задатке применяются при нарушении одной из сторон сделки. Цену указывайте в договоре реальную. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Предложите ему заключить соглашение о расторжении предварительного договора, по которому задаток остается у него (ст. 309, 310, 450 ГК РФ)

Проблемы при заключении договора о намерении купли-продажи недвижимости - возможность расторжения и обязанность заключить основной договор

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продавец отказался вернуть задаток по невозможности заключения договора купли-продажи квартиры - есть ли шанс вернуть деньги?

Предварительный договор купли-продажи квартиры - нарушены условия, требуют возврата задатка

Возможность возврата задатка при отмене сделки по покупке квартиры

Продавец отказывается заключать основной договор после получения задатка - какие последствия и возможности подать иск в суд?

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Что будет, если не успеть заключить основной договор после предварительного? Возвращение аванса и возможность штрафа

Как вернуть аванс в полном объеме, после незаключения основного договора купли-продажи доли в квартире?

Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора

Продавец уклонился от заключения основного договора в установленный предварительным договором срок.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59