Продажа усадьбы в деревне с рассрочкой и использованием материнского капитала - советы по безопасному оформлению через риэлтора и регистрационную палату

Вопрос №5319644 из г. Минеральные Воды
опубликован 08.11.2014, 19:09

Продаю усадьбу в деревне. Покупатель предлагает с рассрочкой на год, и первый взнос материнским капиталом. Оформление через риэлтора и регистрационную палату. Как не вляпаться?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Берестов Сергей Николаевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Александр Николаевич, здравствуйте!

Если Вас устраивает рассрочка на год, то Вы можете принять такие условия.

Но в договоре в обязательном порядке должно быть указано, что до момента полной оплаты дом находится у Вас в залоге (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ). И этот залог (ипотека) должен быть зарегистрирован в Росреестре вместе с регистрацией перехода права.

Единственный риск при этом, что если оплата в срок произведена не будет и Вы решите обратить взыскание на предмет залога, то это будет сделать несколько сложно, поскольку в праве собственности на дом будут доли детей. Ведь квартира приобретается с использованием средств материнского капитала.

Откровенно говоря, если у Вас есть другие покупатели и сделку нельзя назвать очень выгодной для Вас, я бы не рекомендовал Вам данную сделку. Слишком велики риски.

08.11.2014, 19:22

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 16. Виды жилых помещений

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 10. Обратная сила уголовного закона

Статья 159. Мошенничество

Кандакова Анастасия Валерьевна

Юрист из города Чита

4.8 7340 отзывов

Нужно смотреть качество домовладения, опрашивать соседей, нет ли здесь мошенничества, запрещённого ст. 159 УК РФ?

08.11.2014, 19:11

Мне не понравился Ваш ответ.

Спросить юриста

Музыкантов Петр Владимирович

Адвокат из города Ульяновск, стаж 17 лет

4.8 4405 отзывов

Обратитесь к юристу или адвокату

Согласно ст.7 Федерального закона от 26.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского капитала могут быть направлены, в том числе, на улучшение жилищных условий. Согласно ст.10 указанного закона (направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий), средства материнского капитала могут быть направлены, в том числе, на приобретение жилого помещения. Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещения относится, в том числе, часть квартиры.

08.11.2014, 19:13

Спасибо за ответ!

Спросить юриста