Возможность аренды помещения без зарегистрированного права собственности - нормы и последствия

Вопрос №5325735 из г. Ставрополь
опубликован 09.11.2014, 09:05

Question

Я открываю магазин детской одежды в арендуемом помещении Но право собственности на помещение у арендодателя ещё не зарегистрировано. На руках у него разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Оформление продолжается. А я на днях уже открываюсь. Подскажите пожалуйста можно ли так, а если нет, то что за это грозит мне и арендодателю, на основании какой нормы и кто может это проверить? Я знаю, что лучше сначала зарегистрировать право. Но если это не сделано, а торговать я начал... ? Ждать некогда по многим обстоятельствам. В п. 5 ст. 9.5. КоАПа говорится об эксплуатации объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию. А оно у арендодателя есть. Значит он может сдать в аренду без регистрации права собственности на 11 месяцев? Поясните пожалуйста! СПАСИБО?

Сивцева Наталья Ивановна · Accepted Answer

Сурен, если не сдано в эксплуатацию, то не подтверждено, что строительный объект соответствует строительным нормам и правилам. По учету расходов - все завит от того, как Вы уплачиваете налог. Если для учета расходов требуется предоставить договор аренды, то право должно быть зарегистрировано.

Статья 607 ГК РФ. Объекты аренды

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Удалено · Answer

---на моё мнение. у арендатора нет такого права. пока он не приведёт документы в порядок (регистрация права собственности)

Возможность аренды помещения без зарегистрированного права собственности - нормы и последствия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Открытие магазина детской одежды в арендованном помещении без зарегистрированного права собственности

Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию. Магазин натяжных потолков.

Как получить разрешение на пожарную безопасность для открытия магазина одежды?

Правомерность действий арендодателя при прекращении договора аренды и его обязанность обратиться в суд

Санкции за торговлю в незапущенном помещении - последствия для арендодателя и арендатора

Право арендодателя на удержание имущества без решения суда - законно или нет?

Процедура установления права собственности на офисное помещение, построенное самовольно

Как открыть магазин на земле коммерческого назначения без ввода помещения в эксплуатацию и какие последствия могут

Продажа магазина с разрешением на ввод в эксплуатацию, но без зарегистрированного помещения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59