Возможность аренды помещения без зарегистрированного права собственности - нормы и последствия

Вопрос №5325735 из г. Ставрополь
опубликован 09.11.2014, 09:05

Я открываю магазин детской одежды в арендуемом помещении Но право собственности на помещение у арендодателя ещё не зарегистрировано. На руках у него разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Оформление продолжается. А я на днях уже открываюсь. Подскажите пожалуйста можно ли так, а если нет, то что за это грозит мне и арендодателю, на основании какой нормы и кто может это проверить? Я знаю, что лучше сначала зарегистрировать право. Но если это не сделано, а торговать я начал... ? Ждать некогда по многим обстоятельствам. В п. 5 ст. 9.5. КоАПа говорится об эксплуатации объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию. А оно у арендодателя есть. Значит он может сдать в аренду без регистрации права собственности на 11 месяцев? Поясните пожалуйста! СПАСИБО?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сивцева Наталья Ивановна

Адвокат Ставрополь, стаж 15 лет

4.8 1912 отзывов

Сурен, если не сдано в эксплуатацию, то не подтверждено, что строительный объект соответствует строительным нормам и правилам. По учету расходов - все завит от того, как Вы уплачиваете налог. Если для учета расходов требуется предоставить договор аренды, то право должно быть зарегистрировано.

Статья 607 ГК РФ. Объекты аренды

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

09.11.2014, 10:51

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 36 минут