Продажа квартиры без правоустанавливающих документов - как найти решение и рассчитать налог с минимальными затратами

Новостройка была сдана в 2013 г. Паевой взнос был выплачен полностью, есть соответствующие документы. Был получен техпаспорт на квартиру в украинском инвент. Бюро. После революции этот техпаспорт пришлось делать заново, и он сейчас завис в инвент. Бюро. Т.Е. правоустанавливающих документолв на руках ПОКА нет. Переуступка уже прошла. Как возможно продать квартиру в данный момент (есть покупатель), и как правильно рассчитать сумму налога (по возможности с меньшими затратами).