Как продать квартиру по переуступке с несколькими предыдущими переуступками - возможные препятствия и решения

Question

Вопрос по продаже квартиры. Брал квартиру по переуступке от физ. лица, переуступка зарегистрирована в росеестре, но до этого было еще три переуступки между юр.лицами на эту квартиру, все с печатью росеестра. Проблем с застройщиком нет, дом уже сдан, ключи получены. Хотелось бы продать квартиру до оформления на себя, тоже по переуступке. Но некоторые покупатели потенциальные переживают, что раннее было так много переуступок. Хотя оформление будет в офисе застройщика, в реестре моя фамилия, есть расписка о полной оплате с предидущим продавцом за наличный расчет да и застройщик даст информацию что на данной квартире нет долгов и обременений. Чего в этом случае опасаются покупатели?

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Добрый день!
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
 (ред. от 02.07.2021)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
--------
Из буквального содержания данной нормы следует, что, если вы ещё не подписали с застройщиком передаточный акт - можете заключать очередной договор цессии.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Долгов по предыдущим переуступкам.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Так у них и с просите. Нам - то откуда знать что и чего опасается?

Быков Игорь Борисович · Answer

Их можно понять. Они опасаются, что в длинной череде договоров цессии какой-то из них будет оспорен в суде по мотивам недействительности. Мало ли? И тогда рушится вся последующая цепочка договоров.

Как продать квартиру по переуступке с несколькими предыдущими переуступками - возможные препятствия и решения

Похожие вопросы

Могу ли я продать квартиру в новостройке по переуступке после подписания акта приемки до оформления прав собственности? Ипотека.

Отказ в НВ при покупке квартиры от физ.лица - нужна ли собственность на момент подачи заявления?

Можно ли продать квартиру по переуступке второй раз?

Спор о праве собственности на квартиру, приобретенную по переуступке в условиях отсутствия документов о передаче денежных средств

Налог с прибыли при продаже квартиры по переуступке прав при изменении застройщика - какие правила?

Возможность регистрации обременения и оформления права собственности на квартиру при отсутствии регистрации ДДУ

Я приобрёл квартиру по договору переуступки. Могу ли я продать её, если я ещё не вступил в собственность?

Сейчас дом готов и через 2 недели будет ГК, но Сбербанк хочет признать застройщика банкротом!

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59