Продажа земельного участка в сложной ситуации - как защитить свои права при отсутствии разрешения на продажу и наличии проблем с супругом продавца

Коротко суть: При заключении договора купли-продажи земельного участка выяснилось, что продавец в браке. Разрешение на продажу получить невозможно, так как муж неизвестно где уже 25 лет. Делали запрос по области, ни в живых ни в мертвых не числится. Заявление на розыск подано 6 августа, 3 месяца. В регистрации сделки отказано, но расчет произведен и деньги уже потрачены. Более того, продавец на 4 стадии онкологии и возможно не доживет до дня, когда пройдет 6 месяцев, чтобы со справкой о его безысветном нахождении еще раз обратиться в росреестр. Развод оформлять тоже поздно, так как можно не успеть. Обращалась к юристам, но как то дело стоит на месте. Была версия о завещании, но там нужны справки от врачей, их могут получить родственники, а им лень этим заниматься. На участок никто не претендует (со слов продавца), но мне необходимы документы на мое право собственности. Я бы хотела подать иск на росреестр о признании моего права. На основании уплаченной мной суммы (есть акт передачи участка), вступительного и ежегодного взноса в садовое общество. Есть свидетели, которые видели, что с августа я там производила работы. Есть соседи, которые не видела мужа продавца много лет, значит совместное хозяйство не ведется. Каковы мои шансы?