Как решить проблему с нежелающим соседствовать родственником, проживающим в моей квартире?

Вопрос №5334951 из г. Самара
опубликован 10.11.2014, 12:29

Question

Меня зовут Ольга. Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации:
По договору дарения, я с 2009 года являюсь собственником 2-х комнатной бабушкиной квартиры (в которой прописана я, трое моих детей, бабушка и ее сын, мой дядя, которого она прописала уже после заключения договора дарения). Сейчас бабушка находится в ОЧЕНЬ плохом состоянии и проживает с моей мамой. А в этой квартире хозяйничает дядя (он не работает, сильно пьющий, буйный) и конечно считает себя хозяином. Я с семьей проживаю на съемной квартире. Мыслей оставить его без жилья у меня конечно нет, мы хотим продать эту квартиру и купить ему комнату. Но КАК МНЕ БЫТЬ, если он не идет ни на какие уговоры, и грозиться вообще все поджечь? Какие я имею права в данной ситуации?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Ольга Леонидовна! Вы как собственница квартиры имеете право распорядиться квартирой по своему усмотрению (продать, обменять, подарить и пр.), причем дядино согласие здесь вообще никакого значения не имеет. Дядя является членом семьи собственника жилого помещения и имеет право пользования данным жилым помещением (т.е. проживания в нем), ограниченное определенными условиями. А именно: в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Иными словами, в случае продажи Вами жилого помещения он утрачивает право проживания в нем и может быть выселен оттуда по иску нового собственника (покупателя). Вы и сами можете его "приструнить", обратившись к нему с иском об устранении нарушений Вашего права собственности на данное жилое помещение (ст.304 ГК РФ), что в данной ситуации также будет сводиться к его выселению вследствие невозможности совместного с ним проживания.

С уважением, А.Д.Руслин.

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Если договор дарения зарегистрирован в Росреесре и Вы являетесь единственным собственником квартиры, Вы вправе подать иск о выселении из квартиры  дяди.

Как решить проблему с нежелающим соседствовать родственником, проживающим в моей квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как приватизировать трехкомнатную квартиру, находясь в сложной ситуации с соседями?

Как выписать члена семьи без его согласия для продажи квартиры?

Можно ли отсудить у меня часть квартиры, оформленной на меня договором дарения, и возможность выписать дядю и его сына?

Правомерно ли оставить двоим детям равные доли в завещании, если один из них уже получил родительскую квартиру?

Я являюсь единственным собственником квартиры, полученной в собственность по договору дарения в 2007 году.

Оспаривание прописки и выселение из квартиры

Дело о выселении на основании прописки

Могу ли я претендовать на наследство бабушкиной квартиры?

Какое будущее ждет квартира после смерти собственника? Права на наследство и обязанности родственников

Продажа квартиры, где прописаны сноха и внучка - возможны ли такие действия и какие варианты у автора ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59