Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры и каковы риски?

Вопрос №533926 из г. Москва
опубликован 22.02.2008, 02:19

Знакомые купили квартиру в новостройке по договору уступки права требования (70% на жену, 30% на мужа), в собственность пока не оформили. Мы хотим сейчас купить у них эту квартиру. Переоформить по договору переуступки права требования невозможно, т.к. Акт сдачи-приёмки подписан и договор уже зарегистрирован в Регистрационной палате. Подскажите, можем ли мы на данном этапе оформить предварительный договор купли-продажи квартиры (не дожидаясь оформления в собственность)? Насколько правомерен такой договор и какие при этом риски? Сможем ли мы, в случае отказа, либо других непредвиденных обстоятельств, в судебном порядке вернуть деньги, либо принудить продать нам квартиру.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Зарецкая Ольга Анатольевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 37 лет

5.0 545 отзывов

Уважаемая Татьяна!

В соответствие со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры.В обеспечение исполнения своих обязательств по оплате квартиры Вы можете передать Продавцам денежные средства в залог.Переданные в залог средства могут быть зачтены в счет оплаты стоимости квартиры при заключении основного договора.В предварительном договоре Вам необходимо четко определить предмет основного договора и согасовать существенные уловия основного договора(срок реализации намерений,цену и т.д.).По предварительному договору Вы получаете право требования заключения основного договора в согласованные сроки.В случае уклонеия Продавца от заключении основного договора Вы вправе обратиться с иском в суд об обязании Продавца заключить основной договор.Пр этом неоходимо помнить,что в соотв.с п.6.ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

22.02.2008, 05:33

Уважаемая Ольга Анатольевна, спасибо Вам большое за подробный ответ на мой вопрос.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 37 лет
Первый ответ получен через 3 часа