Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры и каковы риски?

Question

Знакомые купили квартиру в новостройке по договору уступки права требования (70% на жену, 30% на мужа), в собственность пока не оформили. Мы хотим сейчас купить у них эту квартиру. Переоформить по договору переуступки права требования невозможно, т.к. Акт сдачи-приёмки подписан и договор уже зарегистрирован в Регистрационной палате. Подскажите, можем ли мы на данном этапе оформить предварительный договор купли-продажи квартиры (не дожидаясь оформления в собственность)? Насколько правомерен такой договор и какие при этом риски? Сможем ли мы, в случае отказа, либо других непредвиденных обстоятельств, в судебном порядке вернуть деньги, либо принудить продать нам квартиру.

Зарецкая Ольга Анатольевна · Accepted Answer

Уважаемая Татьяна!

В соответствие со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры.В обеспечение исполнения своих обязательств по оплате квартиры Вы можете передать Продавцам денежные средства в залог.Переданные в залог средства могут быть зачтены в счет оплаты стоимости квартиры при заключении основного договора.В предварительном договоре Вам необходимо четко определить предмет основного договора и согасовать существенные уловия основного договора(срок реализации намерений,цену и т.д.).По предварительному договору Вы получаете право требования заключения основного договора в согласованные сроки.В случае уклонеия Продавца от заключении основного договора Вы вправе обратиться с иском в суд об обязании Продавца заключить основной договор.Пр этом неоходимо помнить,что в соотв.с п.6.ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры и каковы риски?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как оформить куплю-продажу квартиры, не дожидаясь оформления в собственность?

Несколько лет назад мы купили квартиру в новостройке по предварительному договору купли-продажи.

Подобрала два варианта: 1. Дом сдан в эксплуатацию 1 год назад.

Можем ли мы с такими условиями продать по переуступке, если нет, то прокоментируйте, пожалуйста-почему?

Правомерность и риски при покупке квартиры по договору уступки прав требования в новостройке

Получение прав собственности на квартиру - возможность продажи и налоговые обязательства

Должен ли я платить налог 13% с продажи квартиры если продам её до оформления права собственности?

Как выгодней с точке зрения налогов и стоимости квартиры?

Возможна ли схема расторжения предварительного договора с первоначальным покупателем и заключение такого же договора со мной?

Купили квартиру в готовом доме, заключили предварительный договор купли-продажи и договор займа.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59