Как обезопасить себя, оформляя квартиру на родного брата для минимизации налогов?

Question

Вопрос такой. Я проживаю за границей, но строю в Перебурге квартиру. Собиралась ее потом продавать, но выяснилось, что по закону я уже нерезидент и должна буду платить 30% налог. Нашла информацию, что можно оформить квартиру на родного брата (дарение). Но я ему не очень доверяю, поэтому не уверена, что впоследствие он согласится ее продать и вернуть мне деньги. Как себя обезопасить в этом случае? Есть ли какой-то еще вариант, чтобы я могла в будущем получить с него вложенные мной деньги? Других родственников у меня, к сожалению, нет.Все умерли. Спасибо.

Бородина Оксана Анатольевна · Accepted Answer

Добрый день, Елена! С  момента дарения право собственности на подаренное имущество переходит  к одаряемому и Вы не можете отменить дарение. Не сможете  Вы  и заставить брата  квартиру продать или иным образом это имущество реализовать. Каким образом снизить налогооблагаемую базу? Рекомендую Вам не  ставить в известность налоговые органы о том, что Вы нерезидент. Юристы сходятся в мнении о том, что резидент- лицо, более 180 дней преимущественно проживающее на территории РФ. Вам стоит  во внутреннем российском паспорте получить отметку о регистрации по месту жительства (даже на год) и Вы уже будете считаться резидентом. Если внутренний паспорт отсутствует- получите новый. Гражданства Вас  никто не лишал.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Если Вы хотите подарить с условием, что Вам потом деньги заплатят, то это будет притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)

Дюваль Карина Марковна · Answer

Я могу подготовить для Вас квалифиицированную консультацию по данному вопросу на платной основе.

Как обезопасить себя, оформляя квартиру на родного брата для минимизации налогов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли сдавать квартиру через безвозмездное пользование для уменьшения налогов?

Продажа недвижимости после смерти - как обезопасить себя и получить долю в квартире?

Как избежать уплаты налога при получении квартиры в дар от тети без других родственников?

Как оформить дарение квартиры при разных вкладах и продаже через 3 месяца?

У моей тётки есть однокомнатная квартира в Москве, квартира приватизирована на неё,прописаны в ней они вдвоём с мужем.

Вопросы по оформлению квартиры и дачи - какое решение будет дешевле и как это сделать?

Вопрос по дележке имущества при разводе после оформления дарственной доли на отца

Квартира стоит около 2 млн руб. Как можно избежать налогов при продаже этой квартире?

Отношения с соседями очень хорошие, я им доверяю, но... Чем чреват такой вариант?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59