Проблема с датами в арендном договоре - возможно ли признание недействительной даты начала аренды и перерасчет срока в суде?

У нас сложилась следующая проблема. Год назад купили земельный участок с арендой на 49 лет. Сделка оформлялась по уступке права бывшим арендатором.

Сам договор аренды был заключен 16 ноября 2004 года.

А прописанный срок аренды в самом договоре - 25 мая 2004 (т.е. получается на полгода раньше, чем дата заключения самого договора).

Акт приема-передачи участка от 2 августа 2004 г.

Получается три разные даты.

Суть же проблемы в следующем - Решением думы г. Владивостока от 19.06.2013 №124 Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов установлен коэффициент = 2, для участков, на которых ведется строительство сроком до 10 лет в аренде

и коэффициент = 350, для участков, на которых ведется строительство сроком свыше 10 лет.

За прошлый год аренда участка составила 600 руб., а за этот год с учетом коэффициента = 350 (2014 год как раз прошло 10 лет) нам насчитали 240 тысяч руб. (дата отсчета - с 25 мая по 31 декабря).

В конце ноября - начале декабря мы должны получить свидетельство на дом, и будет добиваться перерасчета.

Вопрос же главный следующий - реально ли в данной ситуации добиться в суде признания недействительной дату 25 мая и исчислять срок аренды именно с момента заключения договора - с 16 ноября.

Готова оплатить услуги юриста по составлению искового заявления в суд.