Как передать свою долю в квартире дочери и внучке - продажа, дарение или перераспределение долей?

Вопрос №535468 из г. Санкт-Петербург
опубликован 26.02.2008, 16:39

Хочу передать в собственность дочери и внучки, совместно со мной проживающими, прописанными и являющимися дольщиками квартиры, свою часть доли - 1/3. Как лучше и проще это сделать: через "продажу", дарение или перераспределение долей? Дом ЖСК, квартира получена куплей-продажей. Заранее признательна.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

В отношении внучки Вы можете осуществить только дарение, если она несовершеннолетняя, т.к купля-продажа с близкими родственниками до совершеннолетия ребёнка невозможна(ч.3 ст.37 ГК РФ). При дарении доли родной внучке, а также дочери налог за внучку и налог дочери платить не придётся при наличии документального подтверждения родства(п.18.1 ст.217 НК РФ). При продаже доли квартиры Вы должны будете подать декларацию по НДФЛ и при условии резидентства РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) имеете право подать заявление в налоговую инспекцию по месту жительства на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Размер вычета зависит от того, сколько лет до продажи Вы владели своей долей квартиры. Если более 3-х лет, то вычет составит всю полученную сумму, независимо от её размера и налог платить не придётся. Кроме дарения и купли-продажи существует договор ренты, заключаемый с обязательным нотариальным удостоверением. Другого способа передачи доли не существует. Любая сделка предусматривает регистрацию перехода права собственности в УФРС с уплатой госпошлины за прекращение и возникновение права собственности (для физлиц 500руб.).

26.02.2008, 16:52

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 207. Налогоплательщики

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9160 отзывов

Сделайте сделку дарения, можно договор оформить в простой письменной форме и зарегистрировать в ФРС. Дочь и внучка осовобождены от уплаты налога на имущество, перешедшего к ним в порядке дарения.

26.02.2008, 16:46

Спросить юриста