Наследование дома и пая бабушки - Как аргументировать 9-летнюю задержку и что ожидать?

Уважаемый Дмитрий! В дополнение ответа уважаемой Натальи Руслановны сошлюсь на п.2 ст.1153 ГК РФ, где, собственно, и говорится о фактическом принятии наследства (старое законодательство, которое действовало на момент открытия наследства, т.е. на момент смерти бабушки, в этом вопросе ничем от ныне действующего не отличается). Под таковым понимается, в частности, фактическое вступление во владение наследственным имуществом (т.е., применительно к деревенскому дому, напр., пользование этим домом, проживание в нем, пользование приусадебным земельным участком, уплата налоговых платежей за дом и т.п.). При этом Вам нет необходимости доказывать, что мать и дядя фактически вступили во владение всем наследственным имуществом, т.к. принятие части наследства (любой вещи, принадлежавшей бабушке) означает принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось (п.2 ст.1152 ГК РФ). Поэтому если перечисленные выше обстоятельства могут быть доказаны, напр., только в отношении бабушкиного дома, то этого будет достаточно для подтверждения прав на все наследство (в частности, и на земельный пай).

Т.е. готовьте доказательственную базу (если оплачивались налоги, другие платежи, связанные с наследственным имуществом, то соответствующие квитанции; допустимы здесь также и свидетельские показания) и подавайте заявление об установлении факта принятия наследства. Данное заявление подается от имени наследников в районный суд по месту нахождения дома; в качестве заинтересованных лиц указываются нотариус и учреждение, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. После вступления решения суда (естественно, если это решение будет положительным) в законную силу необходимо будет обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на основании данного судебного решения.

По поводу пая. Строительство на данной земле возможно только после выдела в натуре той доли, которая принадлежала Вашей бабушке. По всей видимости, речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, поэтому дополнительное (и ничуть не менее важное условие) - изменение целевого назначения данного земельного участка. В любом случае, строительство - это дело отдаленного будущего, сейчас (на том этапе, на котором Вы находитесь) - однозначно строительство исключается.

С уважением, А.Д.Руслин.