Сильно ли мы потеряем в цене, если продавать не квартиру, а 2 доли этой квартиры?

Просьба помочь. У меня сложилась такая ситуация: Мы вчетвером (отец, мама, брат и я) являемся собственниками 3-х комнатной квартиры, по 1/4 доли. Пользование установлено судом так: брат с отцом живут в 1 комнате, у нас с мамой по отдельной комнате. Так продолжается уже 7 лет. Мама вышла замуж и уехала к мужу, но прописана здесь. Ситуация такова. Что отец издевается, всячески старается превратить жизнь в кошмар, дома грязь, постоянный ор, оскорбления. В милиции говорят - преступления не было, обращайтсь в суд, что в принципе бесполезно - мира таким образом не наладишь. Мы с мамой думаем разъехаться, зная заранее что отец не согласится. То есть мы будем продавать свои 2 доли, а не всю квартиру. Вопрос: 1. Сможет ли он подать на перераспределение пользованием комнат (мама не живет дома) 2. Сильно ли мы потеряем в цене, если продавать не квартиру, а 2 доли этой квартиры? 3. Если он не согласится на размен, сможем ли мы не зависимо от его решения продать свои доли. 4. Как можно остановить хулиганство отца (брань, издевательства, пачкание вещей, создавание "грязи" на кухне, туалете, коридорах) в случае если не получится разъехаться. Куда обратиться кроме милиции? Спасибо. Светлана.