Свекровь подарила квартиру - возможности и риски для молодой семьи

Свекровь хочет подарить своему сыну (моему мужу) квартиру в новостройке. Мы состоим в официальном браке, что бы «подстраховать» его в случае развода и что бы я на квартиру не претендовала она оформляет все документы жилье на себя, а после получения свидетельства о праве собственности делает дарственную на сына. Мы с мужем вынуждены принять такие условия т.к. будем жить отдельно (сейчас мы проживаем с моими родителями). Свекровь заплатила за квартиру 75 % стоимости. Наша семья внесла имеющиеся 25%, муж внес за свекровь по доверенности как ее представитель, мы с мужем вынуждены принять такие условия т.к. будем жить отдельно (сейчас мы проживаем с моими родителями и двумя нашими детьми). Вопрос№1: Есть ли у меня возможность в случае развода получить компенсацию (или что то) в части взноса 25%, если есть подтверждающие документы о списании денег с нашего банковского счета и последующий их перевод на счет строительной компании, но уже вносимых мужем по доверенности от имени свекрови? Вопрос №2: Оформление дарственной занимает некоторое время. В этот период (когда собственником все еще является свекровь) мы можем начать делать ремонт и заниматься обстановкой. Поскольку это новостройка то придется вложить еще немалую сумму. Какой документ возможно запросить от свекрови или как быть, что бы в случае развода (или вдруг она передумает оформлять дарственную) можно было доказать что данные расходы (в период оформления дарственной) были понесены из бюджета нашей семьи и она к ним отношения не имела? Заранее благодарю за ответ.