Как правильно развестись - продать квартиру или сначала развестись? Какие нюансы и вероятность сохранения опеки над общим ребенком?

Имущество можете поделить как до расторжения, так и после расторжения брака (ст. 38 СК РФ)

Можете расторгать брак, а делить имущество можно согласно ст. 38 СК РФ и три года после развода: "К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности".

Место жительства ребёнка можно по соглашению определить, а можно в суде.

Ваше имущественное положение предпочтительнее положения мамы ребёнка.

Но всё зависит от конкретного судьи.

По вопросу покупки - нужно квартиру разделить на доли, и долю супруги оформлять по договору купли-продажи, зарегистрированного в Росреестре.

имушщество можете разделить, как до брака, так и после, но только либо после выплаты всего кредита, либо продать по переуступке права требования

Ребенка как правило оставляют проживать сматерью( ст 65 ск рф), если реьенок будет проживать с вами,то знайте, что на сновании решения суда она имеет право проживать с реьенком ло достижения 18 лет вместе

если вы выкупите ее долю, то станете собственником всей квартиры и никаких прав у нее на нее не будет ( ст 209 гк рф)

Добрый день.

Т.к.квартира находится в ипотеке-она находится в залоге у банка т.е продать ее Вы не сможете до полной оплаты ипотеки.

Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации

1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расторгнуть брак Вы можете сейчас в мировом суде (по месту жительства лица, проживающего с ребенком),если нет иных имущественных споров, но разделить квартиру до полной выплаты не сможете, если есть иные имущественные споры- Вам в районный суд

После выплаты ипотеки сможет разделить ее в судебном порядке в районном суде, но не более чем через 3 года с момента расторжения брака т.к. срок исковой давности 3 года.

Здравствуйте!

Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявление о расторжении брака, определении места жительства несовершенннолетнего ребёнка с вами.

Квартира оформлена у вас с супругой в равных долях. Вы вправе купить у неё её долю в случае если она согласна, продать квартиру полностью.

Как в браке, так и после расторжения брака.

Выкупив долю квартиры у супруги вы станете собственником всей квартиры.

Место жительства ребенка определяется исходя из его интересов, а также с обязательным учетом мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, при условии, что это не противоречит его интересам (п. 3 ст. 65, ст. 57 СК РФ).

Суд принимает во внимание возраст ребенка, его привязанность к каждому из родителей, братьям, сестрам и другим членам семьи, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (с учетом рода деятельности и режима работы родителей, их материального и семейного положения, имея в виду, что само по себе преимущество в материально-бытовомположении одного из родителей не является безусловным основанием для удовлетворения требований этого родителя), а также другие обстоятельства, характеризующие обстановку, которая сложилась в месте проживания каждого из родителей.При рассмотрении таких дел суд учитывает реальную возможность родителя обеспечить надлежащее воспитание ребенка, характер сложившихся взаимоотношений родителя с ребенком, привязанность ребенка к лицам, у которых он находится, и другие конкретные обстоятельства, влияющие на создание нормальных условий жизни и воспитания ребенка родителем, а также лицами, у которых фактически проживает и воспитывается несовершеннолетний (Постановление Пленума Верховного Суда РФ номер 10).

Вероятность того, что ребёнок в возрасте 3 года по решению суда останется с вами,согласно судебной практике, не велика.

По определению места жительства ребенка решит суд- ООиП будет третьим лицом

Раздел квартиры если не договоритесь то ... Квартиру оценит эксперт и оставит одному супругу а другой обязан оплатить половину

Выкуп оформите соглашением сторон и зарегистрируйте в ФРС

Все соглашения оформляйте договорам по правилам ст420-422 гк РФ и учитывайте трактование по правилам ст431 гк рф

Если есть возможность,то сначала развестись,а потом выкупить долю супруги.Если не принимал участие в ипотеке материнский/семейный капитал,то ребенок не имеет права н а долю в квартире.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

ВЫ ВПРАВЕ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПОСЛЕ ОПЛАТЫ ИПОТЕКИ, ДО ЭТОГО МОМЕНТА ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСИЕ БАНКА.

ЕСЛИ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ В БРАКЕ, ВЫ ВПРАВЕ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ С УСЛОВИЕМ О ПРОДАЖЕ КАЖДЫМ ИЗ ПРОДАВЦОВ СВОЕЙ ДОЛИ И ЗАЧИСЛЕНИЕМ СРЕДСТВ ОТ ПРОДАЖИ НА СЧЕТ КАЖДОГО ИЗ ВАС ИЛИ ПРЕДУСМОТРЕТЬ ПЕРЕДАЧУ НАЛИЧНЫМИ ПО ПОЛОВИНЕ СУММЫ КАЖДОМУ. СТ. 454, 421 ГК РФ.

ВЫ ВПРАВЕ ВЫКУПИТЬ ДОЛЮ СУПРУГИ - ДО ОПЛАТЫ ИПОТЕКИ НЕОБХОДИМО СОГЛАСИЕ БАНКА, И СОГЛАСИЕ НА ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР ИПОТЕКИ, ЧТОБЫ КРЕДИТ ПЛАТИЛИ ТОЛЬКО ВЫ.

ЕСЛИ КРЕДИТ ОПЛАЧЕН, ТО ВПРАВЕ ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ПРОДАЖИ ВАМ ДОЛИ. НА ЕГО ОСНОВАНИИ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ К ВАМ В РОСРЕЕСТРЕ. В ЭТОМ СЛУЧАЕ СУПРУГА ПРЕТЕНДОВАТЬ НА КВАРТИРУ НЕ СМОЖЕТ, Т.К. ОНА ПРОДАСТ СВОЮ ДОЛЮ ВАМ.

ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ ЭТОГО БУДЕТ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ И СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ.

ПРОДАВАТЬ В БРАКЕ ИЛИ ПОСЛЕ РАСТОРЖЕНИЯ ОСОБОГО ЗНАЧЕНИЯ НЕ ИМЕЕТ, Т.К. КВАРТИРА В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, Т.К. КВАРТИРА КАК ИМУЩЕСТВО УЖЕ ПОДЕЛЕНА.

Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации

1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.