Дядя с тётей оказались в тупике - продавец дома затягивает оформление документов уже более 9 лет

Вопрос №5395870 из г. Прокопьевск
опубликован 17.11.2014, 10:04

Question

Ситуация следующая: дядя с тётей купили дом без документов, обратились в агентство недвижимости, составили предварительный договор купли-продажи жилого дома, право собственности продавца на который еще не оформлено. Они сделали первый взнос (о чём свидельствует расписка о том что продавец взял деньги). Документы обещали им сделать в течение года. Недвижимость обанкротилась, 45 000 которые они оплатили агентству, передали другому юристу, продавец заключил с этим юристом договор об оказании юридических услуг. Но это юрист тоже теперь молчит.
Родственники считают, что продавец намеренно затягивает подготовку документов, чтобы истек срок исковой давности, т.к. договор был составлен 18.06.12, а документы до сих пор не подготовлены.
Что можно предпринять в данной ситуации? Можно ли как-то обязать продавца чтобы он подготовил и передал документы?

Бирюков Вадим Витальевич · Accepted Answer

Добрый день!

Первое. Если на момент заключение предварительного договора, продавец не являлся собственником дома, то договор является ничтожным, в связи с тем, что право заключать такой договор у продавца не было.     
Второе. Нужно смотреть расписку, если расписку писал сам продавец, взяв у ваших родственников деньги, то тогда у вас есть право взыскать сумму указанную в расписке в судебном порядке, путем подачи искового заявления.

Удачи!

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

В данном случае с предварительным договором обращайтесь в суд и требуйте от продавца заключения основного договора купли-продажи.

Дядя с тётей оказались в тупике - продавец дома затягивает оформление документов уже более 9 лет

Похожие вопросы

Покупка дома без документов - как действовать, когда недвижимостное агентство обанкротилось и юрист перестал отвечать

Агенство отняло договор купли-продажи на дом и не указало сроки выполнения своей работы.

Возможность возврата задатка при отсутствии полноценного договора с агентством недвижимости и законность просить

Проблема с возвратом задатка за квартиру - Как вернуть деньги, несмотря на отсутствие оказанных услуг агенства?

Нарушение права на конфиденциальность - Юрист агентства недвижимости использовал мои данные без моего согласия

Оспаривание второго договора на оказание услуг - вопросы законности и ссылки на статьи

Если Агентство подаст иск о взыскании 95 т.р.? Какие можно привести доводы?

Как решить вопрос о возврате задатка по договору с Агентством Недвижимости, когда покупатель отказался от сделки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59