Процедура регистрации права Дарителя на квартиру при пережитии одаряемого

Адресатом волеизъявления дарителя, заявляющего об отмене дарения по основанию, указанному в пункте 4 статьи 578 ГК РФ, должны выступать наследники одаряемого или его наследственная масса (если имущество умершего одаряемого еще не принято наследниками), а вовсе не регистрирующий орган. Поскольку само это волеизъявление порождает лишь обязательственный эффект (кондикционное обязательство наследников) и само по себе не изменяет и не способно изменить принадлежность предмета дара, заявление об отмене дарения может быть сделано дарителем независимо от того, являлся ли к моменту смерти одаряемый собственником предмета дара, существует ли этот предмет и т.п.

Правильное понимание существа и последствий отмены дарения по основанию, предусмотренному пунктом 4 статьи 578 ГК РФ, позволяет определить и круг документов, которые должен предоставить даритель, обращающийся за нотариальным удостоверением соответствующего заявления об отмене.

К числу подобных документов относятся договор дарения, условия которого устанавливают право дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого (поскольку иначе отсутствует такое право), документы, подтверждающие передачу подаренного имущества дарителем одаряемому (поскольку отмена возможна только в отношении осуществленного дарения), свидетельство о смерти одаряемого.

Истребование нотариусом иных документов, в частности, «документов, содержащих описание имущества (справка БТИ, технический паспорт и т.д.), документов, подтверждающих принадлежность имущества одаряемому, информации от нотариуса, в производстве которого находится наследственное дело о принятии (непринятии) наследства наследниками, о том, что свидетельство о праве на наследство наследниками не получено»15, является, на наш взгляд, избыточным, равно как не основаны на законе и излишни иные требования, предусмотренные в Методических рекомендаций КМС НП ЦФО, относительно процедуры удостоверения соответствующего заявления дарителя («сшивание распоряжения об отмене с правоустанавливающим документом на имущество», «разъяснение дарителю целесообразности уведомления нотариуса, удостоверившего договор дарения» и др.)16.