Конфликт с родителями - не согласны продать землю после построек

Question

Родители подарили сыну землю 3 года назад устно. Мы там возвели забор и навес. Теерь требуют обратно... продать нам не хотят. Требуют все постройки убрать. Может ли суд обязать их продать нам этот участок или вернуть нам наши затраты?

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Такое "дарение" не порождает никаких юридических последствий, поскольку не была выражена воля дарителя в установленной законом форме. Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме, а переход права собственности к одаряемому подлежит государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права в соответствии со ст.131 ГК РФ. При таких обстоятельствах и навес. и забор вы должны убрать по требованию собственника без каких-либо условий и не мешать владению собственника его земельным участком. Никакие сроки исковой давности здесь на давность владения не распространяются (по причине наличия известного собственника).

Удалено · Answer

Здравствуйте Ольга.
ГК РФ предусматривает устную форму договора дарения:

Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
договор содержит обещание дарения в будущем.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Так как в Вашем случае речь идёт о недвижимости (земельный участок), то договор дарения должен бы быть оформлен письменно и подлежит регистрации.
В противном случае данная сделка признаётся ничтожной.

Что касается потраченных средств на строительство, то при наличии доказательной базы (платёжные документы, свидетельские показания) вы можете через суд потребовать их возврата либо компенсации.
Удачи Вам.

Конфликт с родителями - не согласны продать землю после построек

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Белореченск

Похожие вопросы

Можно сформулировать заголовок следующим образом

Как по закону заставить соседей убрать бытовой мусор от границы нашего участка?

Правомерность и перемещение построенного навеса соседом - вопросы ограничения доступа к забору и стечению воды в наш дворик

Спор с соседом - Как вернуть свою землю и избежать сноса кирпичной постройки?

Соседи подали на нас в суд после того, как мы захватили их землю забором - обязательно ли выкопать спиленные столбы?

Сосед требует перенести постройку на полметра от забора - нужно ли это делать?

Как можно получить землю в аренду или собственность и узаконить самовольную постройку?

Сосед нарушил правила и занял нашу территорию - к кому обратиться?

Претензии на землю, оформленную зарегистрированным домом - что делать в такой ситуации?

Проблемы с долевой собственностью - Как защитить свои постройки на приватезированной земле?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59