Ограничение парковки на придомовой территории - правомерность и возможные последствия для собственников нежилых помещений

Год назад во дворе нашего дома на средства жителей дома были установлены автоматические ворота и запирающие устройства на дворовые калитки. Все работы были согласованы с муниципальным собранием депутатов, с пожарными и управой. Спустя год после установки, нами (Советом МКД) было проведено собрание, согласно результатам которого было принято решение о том что правом въезда и парковки на придомовой территории обладают только личные автомобили собственников жилья и лиц имеющих постоянную регистрацию (ст.44 п.2.2 ЖК РФ и ст.161.1 п.5.2 ЖК РФ в части ограничения пользования придомовой территорией) Целью собрания было запретить стихийную парковку персоналу организаций занимающих первый этаж нежилых помещений в нашем доме. (СанПиН 2.1.2.2645-10 п.3.7).

Электронные ключи от ворот были переданы представителям фирм на условиях: Одна организация-одна машина. Договорённость была устная и практически сразу была нарушена.

Помимо этого в нарушении тех же норм СанПиНа и СНиП 31-01-2003 п.4.12 на территории двора производились разгрузочно-погрузочные работы.

Насколько правомерны наши действия и какие меры противодействия могут применить к нам собственники нежилых помещений? И если дело дойдёт до суда, то кто будет ответчиком со стороны жильцов?