Ровно 2 года назад я покупал 2/3 доли этой квартиры.

Вопрос №542285 из г. Москва
опубликован 12.03.2008, 18:08

У нас в Московской области 2-х комнатная квартира. Право собственности – общая долевая собственность. Есть три собственника. Я, моя совершеннолетняя дочь и сосед – чужой человек, не родственник. У каждого из нас по 1/3 доли. Доли не выделены. Ровно 2 года назад я покупал 2/3 доли этой квартиры. И тогда же я наделил свою несовершеннолетнюю дочь 1/3 долей. Теперь мы с дочерью хотим продать наши доли, но одновременно, консолидировано. Мы хотим отправить нашему соседу нотариально заверенное письмо с уведомлением о предстоящей продажи наших долей с указанием цены соответственно каждой доли. Каким образом нужно оформить эти письма, чтобы сосед покупал сразу две доли, а не одну из них. Мы хотим, чтобы при сделке купли-продажи было 2 договора, чтобы цена каждого договора не превышала 1 мил. руб., чтобы не платить налог. С уважением, Андрей. Ждём вашего ответа.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Андрей! По Вашей просьбе дополняю, что если дочь стала совершеннолетней, то лишь тогда она может подарить или продать Вам свою долю и Вы будете продавать сразу всю свою долю, направив извещение соседу. Если дочь несовершеннолетняя, то между Вами и ей нельзя осуществлять куплю-продажу и подарить Вам свою долю она не может. Можно лишь требовать через суд в пределах сроков исковой давности (ст.181 ГК РФ)и при наличии оснований признания договора дарения между Вами и дочерью недействительным или ничтожным, чтобы попытаться стать собственником 2/3 доли. Если как сейчас продавцов двое, то сосед вправе купить только1/3 долю, а от покупки другой 1/3 отказаться, но тогда её можно продать любому покупателю (если такой найдётся). Заставить соседа купить обе доли нельзя.

18.03.2008, 23:43

спасибо.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 19 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Статья 250. Преимущественное право покупки

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 207. Налогоплательщики

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Андрей! Раз Вы приобретали 2/3 доли квартиры, а затем отчуждали дочери 1/3 долю, а не комнаты в коммунальной квартире, то как бы Вы не осуществляли продажу(по одному договру вместе с дочерью или по двум договорам) каждый(если он резидент РФ по уплате налогов-ст.207 НК РФ) получит вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на свою долю от 1000000руб.(1/3 от этой суммы), если владел как собственник продаваемой долей менее 3-х лет. Если Вы владели долей до продажи свыше 3-х лет, то получите вычет на всю сумму(независимо от её размера). Каждый собственник должен направить соседу извещение о продаже и цене своей доли заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения(ст.250 ГК РФ). Месяц нужно ждать ответа. При получении отказа или отсутствии ответа долю можно продавать любому покупателю.

12.03.2008, 18:28

Большое спасибо за ваш ответ, благодаря вашему ответу я увидел, что не совсем точно описал свою ситуацию. Теперь я описываю её так как она есть.

У нас в Московской области 2-х комнатная квартира. Право собственности –
общая долевая собственность. Есть три собственника. Я, моя
совершеннолетняя дочь и сосед – чужой человек, не родственник. У каждого
из нас по 1/3 доли. Доли не выделены. Ровно 2 года назад я покупал 2/3
доли этой квартиры. Было оформлено и нотариально заверено два договора
купли–продажи ДОЛИ КВАРТИРЫ. Мне и моей дочери продали отец и его
несовершеннолетний сын «принадлежащие им по праву долевой собственности
в равных долях в 1/2 (одной второй) доле каждому 2/3 (две третьих)
доли КВАРТИРЫ». Теперь мы с дочерью хотим продать наши доли, но
одновременно, консолидировано. Мы хотим отправить нашему соседу
нотариально заверенные письма с уведомлением о предстоящей продажи наших
долей с указанием цены соответственно каждой доли. Каким образом нужно
оформить эти письма, чтобы сосед покупал сразу две доли, а не одну из
них. Мы хотим, чтобы при сделке купли-продажи было 2 договора, чтобы
цена каждого договора не превышала 1мил. руб., чтобы не платить налог.

Нам нужно продать ОДНОВРЕМЕННО 2/3 доли квартиры. Если сосед выразит
желание купить только 1/3 и, причём, мою долю, то он фактически будет
иметь всю квартиру, т.к. моя дочь здесь не прописана. А то, что моя дочь
потом будет через суд требовать свои деньги за неиспользуемую долю, так
это для него даже выгодно. Если суд поставит ему выплачивать какую-то
сумму, то вся квартира обойдётся ему в дешёвый кредит. Сосед требует,
чтобы ему было отправлено нотариально заверенное письмо. Сосед -
упёртый человек, и никакие разумные доводы чтобы договориться между нами
здесь не имеют места.

Как лучше обыграть эту ситуацию в нашу пользу?

С уважением, Андрей.
Ждём вашего ответа.
Т: 8 926 706 12 27

Спросить юриста