Налог с продажи наследуемой квартиры - кто, кому и сколько нужно будет заплатить?

Вопрос №5426044 из г. Самара
опубликован 20.11.2014, 10:08

Была квартира на двоих: 1/5 доли-моя, 4/5-мамы и ЭТИ ДОЛИ В СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ 3-х ЛЕТ. Мамы не стало. Теперь 4/5 по наследству разделяться на троих: мне, сестре, племяннице. Т.е. от всей квартиры получится: 7/15-мне, 4/15-сестре, 4/15-племяннице. Из моих 7/15 долей часть в собственности более 3-х лет, а часть менее. После вступления в наследство планируется продажа квартиры за 3000000. Вопрос (ы): надо ли будет платить налог с продажи? Кому? И по сколько? Спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Иманулова Татьяна Владимировна

Юрист Владивосток

5.0 265 отзывов

Добрый день! ВЫ со своей доли ничего не будете платить, т.к. если собственник доли наследует другую долю (ее часть), принадлежащую умершему сособственнику, то период нахождения в собственности доли (ее части), полученной в результате наследования, исчисляется с даты первоначальной регистрации права собственности на долю в имуществе. Изменение состава собственников не означает, что у налогоплательщика прерывается период владения объектом недвижимости (ст. 235 ГК РФ, Письмо Минфина России от 26.08.2011 № 03-04-05/7-604). Это что касается вас, на сестру и племянницу это не распространяется, в их владении доли будут менее 3-х лет, тут единственный вариант, это продать квартиру по долям отдельными договорами купли продажи, тогда каждому совладельцу будет предоставлен имущественный вычет при продаже в размере 1000 000 руб., налог в этом случае платить не придется, но декларации на племянницу и сестру подать придется до 30 апреля 2015 г.

21.11.2014, 07:44

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 17 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 235. Основания прекращения права собственности

Евграфова Елена Алексеевна

Юрист из города Астрахань, стаж 27 лет

4.6 31116 отзывов

В данном случае надо платить налог с доли, находящейся в собственности менее 3-х лет.

Если договор сделать не один, а 3 (каждый из вас продает свою долю отдельно) то не надо будет уплачивать налог. Так как при таком стоимость доли будет менее 1 000 000 руб.

20.11.2014, 10:26

Спросить юриста