Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Право на наследство и оформление права собственности на квартиру, которая была в ренте - возможные последствия

Вопрос №542708 из г. Краснодар
опубликован 13.03.2008, 13:43

Вопрос: В 1997 г.между мною и моим дедушкой (собственником приватизированной квартиры) был подписан и заверен нотариально договор ренты, в органах юстиции данный договор зарегистрирован не был. В 2006 году дедушки не стало. Сейчас, в 2008 году, я пытаюсь оформить свое право собственности на недвижимость (квартиру), которая являлась предметом договора ренты. Скажите, пожалуйста, моё право собственности на данную квартиру, безусловно, или может быть оспорено наследниками и нарушены ли мною нормы действующего законодательство в части сроков и порядка оформления права собственности, если да, то каковы возможные последствия? Заранее благодарю вас, за отклик. С уважением, Сяппеннен Елена Николаевна.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Рудницкая Елена Эрнестовна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 26 лет

5.0 208 отзывов

Елена Николаевна,здравствуйте!

По нормам действующего законодательства РФ договор ренты, предполагающий отчуждение недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Соответственно, в Вашем случае договор считается незаключенным и, если есть потенциальные претенденты, то неисключены их претензии на имущество.В данной ситуации право собственности на квартиру Вам придеться признавать в судебном порядке.Но, если иных претендентов не имеется, Ваши шансы на успех очень высоки.

С уважением,

13.03.2008, 14:18

Здравствуйте! Спасибо большое за быстрый ответ. Смею с вами не согласиться, в части того, что договор ренты, в моем случае, считается не заключенным по причине отсутствия его регистрации органами юстиции. В своем вопросе, я указала, что договор ренты был заключен в 1997г., т.е. до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Хотя, не исключаю того, что я сильно заблуждаюсь, рассуждая подобным образом.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 433. Момент заключения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 584. Форма договора ренты

Юридическая фирма "Берекет"

Юридическая фирма из города Москва, стаж 12 лет

5.0 176 отзывов

Елена, вопрос дастаточно сложный, но Вам нужно постараться максимально быстро пройти гос регистрацию в рег палате, для начала Вам будет необходимо пойти в рег палату и попробовать собрать и подать документы, но если рег палата откажет, то следующий этап это признание права в суде. Можно предположить, исходя из сроков, что наследники уже должны были написать заявления у нотариуса о вступлении в наследство, в противном случае они тоже должны будут доказывать свои права в суде, но их шансы очень малы. Помните, что собственником Вы станете только после гос рег. Желаю удачи. С уважением Елена.

13.03.2008, 13:55

Спасибо большое за быстрый ответ. Понимаю, что для более развернутой консультации необходимо попасть на личный прием к юристу, представить документы и посвятить его в детали ситуации. Тем не менее, благодаря вашему ответу, я знаю направление, в котором надо действовать. Спасибо :) С Уважением, Сяппеннен Е.Н.

Спросить юриста

Рудницкая Елена Эрнестовна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 26 лет

5.0 208 отзывов

Дорогая Елена Николаевна!

Дело в том, что данная обязанность предусмотрена ст.584 ГК РФ "Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению,а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты,подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со ст.433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации,, считается заключенным с момента его регистрации..."

Первая часть ГК(ст.433) выступила в силу в 1995 году, вторая часть ГК (ст.584)вступила в силу в 1996 году. У нас в Питере изначально регистрацией занимались ПИБы, потом Жилищный комитет и на 1997 год -Городское бюро регистрации прав.Естественно, что мое мнение-это только мнение практикующего юриста, м.б. Вы выслушаете еще кого-то.

Во всяком случае у нас в Питере подобные вопросы успешно решаются в судебном порядке. Удачи Вам!!!!!

С уважением,

13.03.2008, 15:45

Спросить юриста

Рудницкая Елена Эрнестовна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 26 лет

5.0 208 отзывов

И еще маленькое дополнение, боюсь, что в регистрирующем органе сейчас Вы просто потратите время.Для соершения регистрационного действия необходимо волеизъявление

двух сторон договора.Одной, увы ,уже нет....

Еще раз с уважением,

13.03.2008, 15:57

Уважаемая Елена Эрнестовна!
Спасибо Вам за ответы и внимание к моему вопросу. С юристами, как и с врачами в дискуссии не вступают. Тем более что вы абсолютно правы, да действительно договора предусматривающие отчуждение недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, а после вступления в силу в 1998 году Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» государственной регистрации именно в органах юстиции с внесением записи в ЕГРП.
Суть моего вопроса заключалась не в необходимости регистрации, как таковой, т.к. это бесспорно, и в свое время договор был заверен нотариально и зарегистрирован в БТИ (бюро технической инвентаризации), а в том, что в связи со смертью рентополучателя, и прекращения действия договора ренты, а следовательно и снятия обременения с моего права собственности, необходима ли регистрация, теперь уже полного, не обремененного, права собственности на недвижимость в органах юстиции, абсолютно ли мое право, на данную недвижимость, без этой регистрации и может ли быть оспорено потенциальными наследниками?
Ведь само право собственности возникло в 1997 году, до вступления в силу указанного выше закона и не нуждается в обязательной регистрации в органах юстиции, с внесением записи в ЕГРП, и выдачей свидетельства о праве собственности. Документам, подтверждающим мое право на данную квартиру, является заверенный нотариально и имеющий отметку БТИ договор ренты, а документом, подтверждающим, что право лишено обременения по данному договору – свидетельство о смерти рентополучателя. Или я ошибаюсь?
К вопросу о возможных претензиях потенциальных наследников. Могут ли они оспорить переход права собственности по договору ренты, или, используя отсутствие соответствующей записи в ЕГРП, попробовать оформить наследство?
С тем, что в регистрирующем органе я просто потрачу время, я не согласна, не вижу причин для отказа мне в регистрации моего права. А вот в том, что я его потрачу и не мало, в этом не приходится сомневаться, исходя из опыта общения с государственными учреждениями.
Возможно, что в самом начале ,формулируя свой вопрос, я была не совсем корректна, поэтому и не получила конкретного ответа на свой вопрос.
Спасибо, еще раз, за Ваше внимание, потраченное время и пожелание удачи.
С уважением, Сяппеннен Е.Н.

Спросить юриста

Рудницкая Елена Эрнестовна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 26 лет

5.0 208 отзывов

Добрый вечер,Елена Николаевна! Рада Вас читать.

Ну вот картинка постепенно проясняется.Если есть регистрация в ПИБ-ОК!Это законная регистрация. По закону о регистрации ранее возникшие права признаются, перерегистрироваться не надо. С этого момента Вы полноценный собственник квартиры.Для того, чтобы снять обременение в виде права пожизненного проживания Вашего дедушки Вам надо предоставить в регистрирующий орган свидетельство о смерти и написать соответствующее заявление по форме.Загляните на сайт рег.органа Вашего города, чтобы уточнить список. Но, есть одно маленькое но с которым мы столкнулись у нас в Питере.ПИБы должны были сдать архивы в регистрирующий орган для внесения записи в реестр прав. Честно скажу, по разным причинам не все архивы дошли.Проверить наверняка есть ли запись в реестре прав Вы сможете, заказав выписку из ЕГРП.Но это исправимая ситуация.

Да, к сожаленью,Вы изначально не уточнили важную для меня вещь, а именно то , что договор был зарегистрирован в ПИБ, отсюда мои длинные"нравоучительные" .Извините, что Вас тоже отвлекла.

Не вижу оснований для битв с потенциальными наследниками, тем более, что полгода, когда они могли объявиться уже прошли.

Таким образом снимайте обременение и живите спокойно.Хороших Вам выходных в солнечном Краснодаре!!! Пишите, ежели что.

С уважением,

14.03.2008, 18:27

Спросить юриста