Право на наследство и оформление права собственности на квартиру, которая была в ренте - возможные последствия
Вопрос №542708
из г. Краснодар
опубликован 13.03.2008, 13:43
опубликован 13.03.2008, 13:43
Вопрос: В 1997 г.между мною и моим дедушкой (собственником приватизированной квартиры) был подписан и заверен нотариально договор ренты, в органах юстиции данный договор зарегистрирован не был. В 2006 году дедушки не стало. Сейчас, в 2008 году, я пытаюсь оформить свое право собственности на недвижимость (квартиру), которая являлась предметом договора ренты. Скажите, пожалуйста, моё право собственности на данную квартиру, безусловно, или может быть оспорено наследниками и нарушены ли мною нормы действующего законодательство в части сроков и порядка оформления права собственности, если да, то каковы возможные последствия?
Заранее благодарю вас, за отклик.
С уважением, Сяппеннен Елена Николаевна.
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Елена Николаевна,здравствуйте!
По нормам действующего законодательства РФ договор ренты, предполагающий отчуждение недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Соответственно, в Вашем случае договор считается незаключенным и, если есть потенциальные претенденты, то неисключены их претензии на имущество.В данной ситуации право собственности на квартиру Вам придеться признавать в судебном порядке.Но, если иных претендентов не имеется, Ваши шансы на успех очень высоки.
С уважением,
13.03.2008, 14:18
Оценка автора вопроса:
Здравствуйте! Спасибо большое за быстрый ответ. Смею с вами не согласиться, в части того, что договор ренты, в моем случае, считается не заключенным по причине отсутствия его регистрации органами юстиции. В своем вопросе, я указала, что договор ренты был заключен в 1997г., т.е. до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Хотя, не исключаю того, что я сильно заблуждаюсь, рассуждая подобным образом.
2 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 11 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Елена, вопрос дастаточно сложный, но Вам нужно постараться максимально быстро пройти гос регистрацию в рег палате, для начала Вам будет необходимо пойти в рег палату и попробовать собрать и подать документы, но если рег палата откажет, то следующий этап это признание права в суде. Можно предположить, исходя из сроков, что наследники уже должны были написать заявления у нотариуса о вступлении в наследство, в противном случае они тоже должны будут доказывать свои права в суде, но их шансы очень малы. Помните, что собственником Вы станете только после гос рег. Желаю удачи. С уважением Елена.
13.03.2008, 13:55
Оценка автора вопроса:
Спасибо большое за быстрый ответ. Понимаю, что для более развернутой консультации необходимо попасть на личный прием к юристу, представить документы и посвятить его в детали ситуации. Тем не менее, благодаря вашему ответу, я знаю направление, в котором надо действовать. Спасибо :) С Уважением, Сяппеннен Е.Н.
Дорогая Елена Николаевна!
Дело в том, что данная обязанность предусмотрена ст.584 ГК РФ "Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению,а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты,подлежит также государственной регистрации.
В соответствии со ст.433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации,, считается заключенным с момента его регистрации..."
Первая часть ГК(ст.433) выступила в силу в 1995 году, вторая часть ГК (ст.584)вступила в силу в 1996 году. У нас в Питере изначально регистрацией занимались ПИБы, потом Жилищный комитет и на 1997 год -Городское бюро регистрации прав.Естественно, что мое мнение-это только мнение практикующего юриста, м.б. Вы выслушаете еще кого-то.
Во всяком случае у нас в Питере подобные вопросы успешно решаются в судебном порядке. Удачи Вам!!!!!
С уважением,
13.03.2008, 15:45
И еще маленькое дополнение, боюсь, что в регистрирующем органе сейчас Вы просто потратите время.Для соершения регистрационного действия необходимо волеизъявление
двух сторон договора.Одной, увы ,уже нет....
Еще раз с уважением,
13.03.2008, 15:57
Оценка автора вопроса:
Уважаемая Елена Эрнестовна!
Спасибо Вам за ответы и внимание к моему вопросу. С юристами, как и с врачами в дискуссии не вступают. Тем более что вы абсолютно правы, да действительно договора предусматривающие отчуждение недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, а после вступления в силу в 1998 году Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» государственной регистрации именно в органах юстиции с внесением записи в ЕГРП.
Суть моего вопроса заключалась не в необходимости регистрации, как таковой, т.к. это бесспорно, и в свое время договор был заверен нотариально и зарегистрирован в БТИ (бюро технической инвентаризации), а в том, что в связи со смертью рентополучателя, и прекращения действия договора ренты, а следовательно и снятия обременения с моего права собственности, необходима ли регистрация, теперь уже полного, не обремененного, права собственности на недвижимость в органах юстиции, абсолютно ли мое право, на данную недвижимость, без этой регистрации и может ли быть оспорено потенциальными наследниками?
Ведь само право собственности возникло в 1997 году, до вступления в силу указанного выше закона и не нуждается в обязательной регистрации в органах юстиции, с внесением записи в ЕГРП, и выдачей свидетельства о праве собственности. Документам, подтверждающим мое право на данную квартиру, является заверенный нотариально и имеющий отметку БТИ договор ренты, а документом, подтверждающим, что право лишено обременения по данному договору – свидетельство о смерти рентополучателя. Или я ошибаюсь?
К вопросу о возможных претензиях потенциальных наследников. Могут ли они оспорить переход права собственности по договору ренты, или, используя отсутствие соответствующей записи в ЕГРП, попробовать оформить наследство?
С тем, что в регистрирующем органе я просто потрачу время, я не согласна, не вижу причин для отказа мне в регистрации моего права. А вот в том, что я его потрачу и не мало, в этом не приходится сомневаться, исходя из опыта общения с государственными учреждениями.
Возможно, что в самом начале ,формулируя свой вопрос, я была не совсем корректна, поэтому и не получила конкретного ответа на свой вопрос.
Спасибо, еще раз, за Ваше внимание, потраченное время и пожелание удачи.
С уважением, Сяппеннен Е.Н.
Спасибо Вам за ответы и внимание к моему вопросу. С юристами, как и с врачами в дискуссии не вступают. Тем более что вы абсолютно правы, да действительно договора предусматривающие отчуждение недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, а после вступления в силу в 1998 году Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» государственной регистрации именно в органах юстиции с внесением записи в ЕГРП.
Суть моего вопроса заключалась не в необходимости регистрации, как таковой, т.к. это бесспорно, и в свое время договор был заверен нотариально и зарегистрирован в БТИ (бюро технической инвентаризации), а в том, что в связи со смертью рентополучателя, и прекращения действия договора ренты, а следовательно и снятия обременения с моего права собственности, необходима ли регистрация, теперь уже полного, не обремененного, права собственности на недвижимость в органах юстиции, абсолютно ли мое право, на данную недвижимость, без этой регистрации и может ли быть оспорено потенциальными наследниками?
Ведь само право собственности возникло в 1997 году, до вступления в силу указанного выше закона и не нуждается в обязательной регистрации в органах юстиции, с внесением записи в ЕГРП, и выдачей свидетельства о праве собственности. Документам, подтверждающим мое право на данную квартиру, является заверенный нотариально и имеющий отметку БТИ договор ренты, а документом, подтверждающим, что право лишено обременения по данному договору – свидетельство о смерти рентополучателя. Или я ошибаюсь?
К вопросу о возможных претензиях потенциальных наследников. Могут ли они оспорить переход права собственности по договору ренты, или, используя отсутствие соответствующей записи в ЕГРП, попробовать оформить наследство?
С тем, что в регистрирующем органе я просто потрачу время, я не согласна, не вижу причин для отказа мне в регистрации моего права. А вот в том, что я его потрачу и не мало, в этом не приходится сомневаться, исходя из опыта общения с государственными учреждениями.
Возможно, что в самом начале ,формулируя свой вопрос, я была не совсем корректна, поэтому и не получила конкретного ответа на свой вопрос.
Спасибо, еще раз, за Ваше внимание, потраченное время и пожелание удачи.
С уважением, Сяппеннен Е.Н.
Добрый вечер,Елена Николаевна! Рада Вас читать.
Ну вот картинка постепенно проясняется.Если есть регистрация в ПИБ-ОК!Это законная регистрация. По закону о регистрации ранее возникшие права признаются, перерегистрироваться не надо. С этого момента Вы полноценный собственник квартиры.Для того, чтобы снять обременение в виде права пожизненного проживания Вашего дедушки Вам надо предоставить в регистрирующий орган свидетельство о смерти и написать соответствующее заявление по форме.Загляните на сайт рег.органа Вашего города, чтобы уточнить список. Но, есть одно маленькое но с которым мы столкнулись у нас в Питере.ПИБы должны были сдать архивы в регистрирующий орган для внесения записи в реестр прав. Честно скажу, по разным причинам не все архивы дошли.Проверить наверняка есть ли запись в реестре прав Вы сможете, заказав выписку из ЕГРП.Но это исправимая ситуация.
Да, к сожаленью,Вы изначально не уточнили важную для меня вещь, а именно то , что договор был зарегистрирован в ПИБ, отсюда мои длинные"нравоучительные" .Извините, что Вас тоже отвлекла.
Не вижу оснований для битв с потенциальными наследниками, тем более, что полгода, когда они могли объявиться уже прошли.
Таким образом снимайте обременение и живите спокойно.Хороших Вам выходных в солнечном Краснодаре!!! Пишите, ежели что.
С уважением,
14.03.2008, 18:27
Юристы ОнЛайн: 17 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 935
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 887
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9
23 560
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 381
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 634
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
6
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Пенза
Шабуня М.Е.
5
560
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Моя зарплата до 2002 года была по годам:
В 2004 году мной по договору ипотеки приобретена в собственность квартира (стоимость 840000 рублей).
Вопрос о собственности на квартиру при долевом строительстве - моя личная собственность или совместно нажитая?
Как зарегистрировать право на квартиру после получения свидетельства о наследстве от нотариуса?
Переход права собственности на квартиру был зарегистрован учреждением юстиции также в 2007 году, а жилье продано в 2008 году.
На квартире до окончания выплат (подтверждаемых справкой предприятия) был наложен "арест".
Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?
Юридические риски регистрации договора ренты после смерти рентополучателя
Мы так пологаем, что всякий договор должен быть натариально заверен и зарегистрирован.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут