Как лишить дочь наследства в условиях, когда мы давно не общаемся, она возможно замужем и я не знаю ее настоящую фамилию

Дополняю лаконичный комментарий коллеги и в дополнении к нему, уважаемый Александр Гаврилович, предлагаю подумать о возможности и/или необходимости подготовки и заключения договора ренты, определение которого дано законодателем в пункте 1 статьи 583 ГК РФ:

по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Классификация договоров ренты содержится в п. 2 ст. 583 ГК РФ: по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В п. 1 ст. 601 ГК РФ законодатель дает определение договора пожизненного содержания с иждивением, согласно которого получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Характерными особенностями, отличающими договор пожизненного содержания с иждивением от других видов договора ренты, является следующее:

Во-первых, отношения между сторонами договора носят лично-доверительный характер. Указанный характер отношений обусловлен социальной сущностью и назначением пожизненного содержания с иждивением.

Во-вторых, это форма и объем рентных платежей: по договору пожизненной ренты допускается только денежная форма рентных платежей, а по договору пожизненного содержания с иждивением на плательщика ренты возлагается обязанность содержания получателя ренты, то есть, обеспечение ему достойных жизненных условий, предоставление (в зависимости от материального и физического состояния получателя ренты) питания, одежды, ухода, лечения, бытовых услуг и т.д. на определенную денежную сумму.

И, наконец, таким договором может быть предусмотрена также оплата плательщиком ренты и ритуальных услуг (п. 1 ст. 602 ГК РФ).

Называя ренту на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением, законодатель определенно говорит, что получателями ренты по данному виду договора в силу самой его сущности могут быть только граждане.

В п.п. 1 и 2 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого или группы граждан (выгодоприобретателей). В данном случае законодатель указывает на возможность заключения данного вида договора в пользу третьего лица.

К плательщикам ренты закон не предъявляет никаких особых требований. Ими могут быть как граждане, так и юридические лица, причем как коммерческие, так и некоммерческие организации.

В отличие от других видов договоров ренты законодатель в п. 1 ст. 601 ГК РФ четко определил имущество, которое может быть передано по данному договору. Им является только недвижимое имущество, т.е. жилой дом, квартира, земельный участок или иная недвижимость. Как правило, по данному виду договора под выплату ренты передается жилое помещение, собственником которого является получатель ренты.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Из приведенной правовой нормы следует, что если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то такой договор будет считаться недействительной сделкой в силу п. 1 ст. 165 ГК РФ.

Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ незаключенной сделкой, а в силу п. 1 ст. 165 ГК РФ – ничтожной.

Таким образом, для того чтобы данный договор являлся юридически действительным и заключенным, сторонам договора необходимо:

во-первых, составить договор в простой письменной форме;

во-вторых, удостоверить данный договор у нотариуса;

в-третьих, обратиться в регистрирующие органы с целью регистрации сделки и перехода права собственности к новому собственнику.

Кроме того, необходимо помнить о положениях п. 1 ст. 432 ГК РФ: договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными для договора пожизненного содержания с иждивением являются следующие условия:

1) о предмете, передаваемом под выплату ренты (при данном виде договора, как уже говорилось выше, им может быть только недвижимое имущество);

2) о стоимости всего объема содержания (п. 2 ст. 602 ГК РФ);

3) о способе передачи имущества, а именно:

А) если передача имущества осуществляется за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ).

Поэтому, существенными условиями договора будут существенные условия признанные таковыми для договора купли-продажи, т.е. это предмет и цена, а также условие, закрепленное в положениях п. 1 ст. 558 ГК РФ, если предметом договора является жилое помещение.

Б) в случаях передачи имущества под выплату пожизненного содержания бесплатно, действуют правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ), поскольку иное не установлено правилами гл. 33 ГК РФ и это не противоречит существу договора ренты.

Таким образом, в случае недостижения соглашения по всем существенным условиям договора, договор будет также считаться незаключенным.

Резюме: повышенные требования законодателя к форме, содержанию и государственной регистрации договора ренты направлены на обеспечение соблюдения прав и законных интересов получателя ренты.