Как применять ст. 304 ГК, если землю не регистрировать?

Право собственности защищать нужно в суде.

Кроме Вашего Арбитражного суда есть еще и ВАС РФ…. Есть еще КС РФ, есть еще здравый смысл в конце концов….

Что касается ИНСТРУКЦИИ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ВНЕСЕНИЯ ЗАПИСЕЙ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, то пункт 5. Гласит следующее:

Согласно пункту 2 статьи 23 Закона о регистрации

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ, ПЕРЕХОДА, ОГРАНИЧЕНИЯ

(ОБРЕМЕНЕНИЯ) ИЛИ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА НА ЖИЛОЕ ИЛИ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ОДНОВРЕМЕННО ЯВЛЯЕТСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИЕЙ НЕРАЗРЫВНО СВЯЗАННОГО С НИМ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ

СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО. Учитывая данные положения Закона о

регистрации, возникновение, переход, ограничение (обременение),

прекращение права общей долевой собственности на объект недвижимости,

в том числе возникновение данного права на вновь созданный объект

недвижимости, у лица, запись о праве собственности которого на

помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме в ЕГРП

отсутствует, зарегистрированы быть не могут.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА

ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ ОБЯЗАТЕЛЬНА В СЛУЧАЯХ, КОГДА ДАННЫЙ ОБЪЕКТ

ПЕРЕДАЕТСЯ В ПОЛЬЗОВАНИЕ (НАПРИМЕР, В АРЕНДУ) КАКОМУ-ЛИБО ЛИЦУ (ЛИЦАМ)

ИЛИ ЯВЛЯЕТСЯ ПРЕДМЕТОМ ИНЫХ СДЕЛОК, НА ОСНОВАНИИ КОТОРЫХ ПРАВО ОБЩЕЙ

ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОГРАНИЧИВАЕТСЯ (НАПРИМЕР, СОГЛАШЕНИЯ О

СЕРВИТУТЕ) (ПУНКТ 2 СТАТЬИ 6, ПУНКТ 2 СТАТЬИ 13 ЗАКОНА О РЕГИСТРАЦИИ);

ПРИ ВОЗВЕДЕНИИ НОВОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, НА КОТОРЫЙ У СОБСТВЕННИКОВ

ПОМЕЩЕНИЙ ВОЗНИКАЕТ ПРАВО ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ (СТАТЬЯ 219

ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА)…….

……16. Свидетельство о государственной регистрации права в связи с

государственной регистрацией права общей долевой собственности на

объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не

выдается (пункт 74 Правил ведения ЕГРП).

Поэтому не очень понятно, чем Вы занимаетесь и для чего.

С Уважением, Наталья Федоровская.

…Если Ваши ТСЖешные деятели предали в пользование часть вашего имущества третьим лицам, а теперь таким образом собираются это задним числом узаконить, ну что ж, довольно распространенная схема.....

Уважаемая, snata ! А для конкретного ответа на главный Ваш вопрос: КАК ЗАЩИТИТЬ ПРАВО собственности ЖИЛЬЦОВ на земельный участок под домом, нужно изучить всю ситуацию в целом и смотреть ВСЕ документы и понять какие решения и когда, и кем принимались. Может быть, там есть еще нюансы, которым Вы не придаете значения, но которые могут и быть главными. А может Вас умышленно от них отвлекают.... Земля нынче дорогая…….

С Уважением, Наталья Федоровская.