Как можно обезопасить себя от притязаний со стороны предыдущего владельца?

Благодарен за ответ на вопрос № 543998 Саломатовой Татьяне Вячеславовне, но хотел бы уточнить один момент. Потенциальные покупатели просят взять с предыдущего владельца нотариально заверенное обязательство, что он ознакомлен с решением суда и не претендует на прописку себя и совершеннолетних детей обратно в мою квартиру. Имеет ли юридическую силу данное обязательство? На всякий случай повторю первый вопрос:

Вопрос следующий: по решению суда (26.11.07 г.) сняли с регистрационного учета предыдущего владельца, его жену и 2 несовершеннолетних детей (у нас было нотариальное обязательство, что супруга снимется с учета и снимет своих несовершеннолетних детей; также в договоре купли продажи было обязательство владельца, что он снимется с учета, которое он нарушил). Решение суда до сих пор (16.03.08) не оспорено. Предыдущий владелец до настоящего времени нигде не прописан, так как в новостройке, которую он приобрел, не открыта прописка. В настоящий момент мы продаем данную квартиру. Потенциальный покупатель интересуется, существует ли какая-то возможность (также по решению суда), что предыдущий владелец обратно пропишется в квартиру и пропишет своих детей? Как можно обезопасить себя от притязаний со стороны предыдущего владельца?