Возможно ли возвращение задатка в случае отказа от сделки при непредставлении правоустанавливающих документов?

Вопрос №5440309 из г. Пермь
опубликован 21.11.2014, 19:13

Согласно предварительному договору купли-продажи, я теряю задаток, если отказываюсь от сделки. Однако согласно этому же договору Продавец обязуется до заключения Основного договора передать Покупателю правоустанавливающие документы, справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам... и сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Основному договору. Квартира, которую я рассматриваю, была получена продавцом по договору дарения несколько месяцев назад. Я попросила представить справку о том, что даритель на момент заключения договора не состоял на учете в психоневрологическом диспансере. Такая справка была предоставлена, НО адрес нынешней регистрации дарителя просто не существует, улицы, указанной в справке нет в нашем городе. Я хочу отказаться от сделки. Могу ли я в сложившейся ситуации рассчитывать на возвращение задатка?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мухачев Андрей Станиславович

Юрист Пермь, стаж 30 лет

4.9 588 отзывов

Добрый вечер! Статья 381 ГК РФ

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В вашем случае, лучше задаток вернуть по соглашению сторон. Либо искать убедительные доказательства, что даритель квартиры является мошенником.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Возможно ли возвращение задатка в случае отказа от сделки при непредставлении правоустанавливающих документов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы