При разводе в 2004 году мы при разводе через ЗАГС указали в заявлении, что не имеем друг к другу имущественных и иных претензий.

Уважаемый Дмитрий!

Если Ваш брат по тексту договора указан как Покупатель и приобрел квартиру в пользу третьего лица (в Вашу), то Ваша бывшая супруга не имеет права претендовать на долю в квартире,поскольку квартира на осн.ст.36 СК РФ является Вашей личной собственностью.Если в тексте договора купли-продажи Вы указаны как Покупатель и квартира приобретена в период брака, то бывшая супруга по закону имеет право на долю.В соответствии со ст.39 СК РФ доли супругов признаются равными.Если у Вас имеются доказательства того,что квартира была оплачена не за счет общих средств супругов (за счет брата), то за бывшаей супругой суд может не признать право на долю. Срок исковой давности по искам о разделе имущества три года с момента прекращения брака(ст37 п.7 СК РФ). Однако на основании п.19 Постановления Пленума Верх.Суда РФ № 15 от 05.11.1998 г. течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Если бывшая супруга была зарегистрирована в квартире и продолжает пользоваться квартирой и после пркращения брака, то она срок для предъявления иска в суд не пропустила.Если она не пользовалась квартирой с момента прекращения брака(с 2004 года) она пропустила срок исковой давности для обращения в суд с иском о разделе имущества и Вы вправе в случае предъявления ею иска о разделе имущества заявить ходатайство о применении срока исковой давности и по этим основаниям требовать отказа в удовлетворении иска.