Может ли нахождение ЛЭП на участке снизить его стоимость при продаже?

Question

На нашем участке (сельхозназначение, с/х производство) проходит ЛЭП. 
 В свидетельстве на право собственности на участок никаких обременений (ограничений) нет, в том числе и в виде ЛЭП.
 Может ли нахождение ЛЭП на участке снизить его стоимость при продаже?

 И как можно узнать на каково будет это снижение?

 С уважением, Катерина.

Боровик Виктор Владимирович · Accepted Answer

Нахождение на участке ЛЭП безусловно уменьшает его привлекательность и ведеи к снижению цены. Но Вам определять цену и искать покупателя. На практике может от 10 до 20 %.

Алекс И.И. · Answer

Наличие ЛЭП на земельном участке, даже если оно не зарегистрировано в свидетельстве о собственности, может снизить его стоимость при продаже. Это связано с тем, что вокруг ЛЭП устанавливаются охранные зоны, которые накладывают ограничения на использование участка (запрет на строительство, посадку высоких деревьев и т.д.). Отсутствие записи об обременении в ЕГРН не означает, что его нет – охранные зоны ЛЭП устанавливаются в силу закона (Постановление Правительства РФ № 160 от 24.02.2009).

Для определения снижения стоимости необходимо провести независимую оценку. Рекомендуется обратиться к профессиональному оценщику, который учтет такие факторы, как протяженность ЛЭП, напряжение, ширина охранной зоны, категория земель и текущее использование. Обычно снижение может составлять от 10% до 30% и более, в зависимости от конкретных условий.

В судебной практике есть прецеденты, когда собственники требовали компенсации за ограничения, но для продажи важно информировать покупателя о наличии ЛЭП, иначе возможны споры.

Резюме: ЛЭП может существенно снизить стоимость участка. Для точного снижения закажите оценку у специалиста.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Может ли нахождение ЛЭП на участке снизить его стоимость при продаже?

Похожие вопросы

Можно ли строиться на земельном участке, несмотря на ограничения ЛЭП в документах и кадастровом плане?

Проблемы с постройкой дома на участке ИЖС - Накладывание обременений и возможные решения

Заявление в РЭС о удалении ЛЭП 10 000 вольт с нашего земельного участка

По моему участку проходит ЛЭП 35 кВ, опоры за границей участка.

Каковы шансы очистить участок в СНТ для садового использования, несмотря на ограничения по поводу ЛЭП

Перенос опоры ЛЭП на участке собственности - финансирование и ограничения

Ограничение на строительство линии электропередачи на участке без ограничений - что делать?

Вопрос обременения и убирания теплотрассы с участка с единственным владельцем ЛЭП

В выписке ЕГРН - Oграничения прав на недвижимость - можно ли покупать?

Ограничения прав на объект недвижимости и разрешенное использование - влияние на возможность строительства жилого дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59