Вопросы по правовому оформлению квартиры в совместной собственности и передаче доли от отца

У меня есть еще несколько вопросов. Имеется квартира в равной долевой совместной собственности. 1/2 моя, 1/2 папы. На моей 1/2 прописан сын 3 лет, на другой 1/2 имеет как собственности, так и прописку мой папа. У меня есть муж, брак зарегистрирован ЗАГСом. С папиной стороны, помимо меня, есть еще наследники. Папа хочет переписать на меня свою 1/2 квартиры. Вопрос 1. Какой договор заключить, чтобы вся квартира находилась в моей собственности таким образом, чтобы:-не было совместно нажитым имуществом между мной и моим супругом;-квартира не являлась объектом наследования;-у папы была уверенность, что квартира не будет продана мной, при его жизни;-не был оспорим в суде другими наследниками? Вопрос 2. Можно ли заключить договор дарения с включение пункта о проживании дарителя на одариваемой площади, так чтобы это не являлось условием, т.к. договор дарения безвозмездный и не обременен ни какими условиями? Надо ли вообще указывать данный пункт в договоре, если даритель остается прописан на одариваемой площади? Вопрос 3. Если в квартире в моей 1/2 прописан, но не имеет доли мой сын, имеет ли он такие же права наследования 1/2 квартиры моего папы (ему он дедушка), как у наследников 1 ой очереди, т.к. дедушка и внук зарегистрированы в одной квартире? Вопрос 4. По договору ренты 1/2 квартиры переданой мне от папы будет являться совместно нажитым имуществом с моим супругом?