Альтернативная сделка по покупке квартиры - риск и меры защиты

Вопрос №5466546 из г. Москва
опубликован 25.11.2014, 09:10

Собираюсь заключать альтернативную сделку по покупке квартиры у риэлтора условие: 2 человека (собственники-продавцы), выписываться будут после покупки новой квартиры, в нее. Чем это опасно? Как можно обезопаситься от этого? Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Если не укажите в договоре конкретный срок для снятия их с регистрационного учета, то рискуете оказаться в ситуации, когда по какой-то причине они не купят жилье и останутся у Вас в квартире в виде обременения Вашего права собственности. Насколько это надо Вам - решайте сами. Регистрация в жилом помещении осуществляется в соответствии с положениями Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288.

25.11.2014, 09:16

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Кормщикова Светлана Николаевна

Адвокат из города Краснодар, стаж 21 год

4.7 6652 отзывa

В принципе - ничем не опасно. оговорите это условие в договоре купли - продажи (порядок освобождения жилплощади и выписке). Затянут - без проблем выпишите через суд. Но беспокоиться не о чем, такая практика есть. только оговорите порядок оплаты коммунальных услуг.

25.11.2014, 09:31

Спросить юриста

Михаил

Автор вопроса

0 отзывов

Тюе. договор не будет зарегистрирован до их регистрации в другой квартире?

Возможна ли регистрация людей на другой площади (выписка из квартиры) в момент регистрации договора?

25.11.2014, 09:28

Спросить юриста

Евграфова Елена Алексеевна

Юрист из города Астрахань, стаж 27 лет

4.6 31119 отзывов

Нет, договор будет зарегистрирован. В договоре достаточно указать, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы А и Б., которые обязуются сняться с регучета. В настоящее время конкретные сроки снятия в договоре не прописываются.

Вам это может грозить только тем, что в случае их отказа от добровольного снятия или вообще освобождения квартиры - придется требовать в судебном порядке. Суд удовлетворит Ваши требования, если только эти лица когда-то не отказались от приватизации этой квартиры.

всего доброго

25.11.2014, 12:27

Спросить юриста