Как обезопасить себя при покупке участка у пенсионерки через представителя дачного кооператива?

Вопрос №5472709 из г. Егорьевск
опубликован 25.11.2014, 21:22

Question

Хотел бы чтобы вы проконсультировали вот по какому вопросу:
Планирую покупку земельного участкав дачном кооперативе.
Это земли сельхозназначения под индивидуальное дачное строительство. Продает руководство дачного поселка. Кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности есть, ограничений обременений нет. 
Собственность 3 года. 
Есть правда момент который меня смущает:
Участок в собственности, у пенсионерки 1932 г.р. , сделку купли - продажи будет проводит представитель дачного кооператива по доверенности от пенсионерки. 
В договоре купли-продажи они пишут, что всю сумму за участок я должен оплатить после регистрации моего права собственности.
Как я предполагаю, есть, наверное, ряд моментов которые могут сорвать такую сделку или помочь им отнять у меня потом участок через суд.
По крайней мере таких моментов я вижу два: родственники пенсионерки или ее недееспособность.
Подскажите как себя обезопасить кроме нотариальной регистрации договора, какие еще бумаги, может быть, потребовать от них или присутсвие пенсионерки у нотариуса... 
В общем посоветуйте как быть.
Благодарю всех откликнувшихся.

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

Станислав Алексеевич

обычно так участки и продаются - через представителя. тем более продавец - пенсионерка и сама "подстраховывается", наняв представителя для совершения сделки купли-продажи.

При оплате денежных средств берите расписку, чтоб потом не было недоразумений с оплатой. Посмотрите в доверенности. есть ли у представителя право на получение оплаты за квартиру (ст. 8 ГК)

Дееспособность бабушки проверена нотариусом при выдаче доверенности, не нужно бабушку повторно везти к нотариусу.

Право оспаривания сделок есть у любого заинтересованного лица, права которого нарушены (ст. 12 ГК)

Поэтому, иски возможны после смерти бабушки со стороны ее наследников. Но обычно оспариваются завещания и договора дарения. У вас возмездная сделка, деньги придется родне возвращать (ст. 1112 ГК), поэтому, думаю. это их и остановит

Петров Александр Владимирович · Answer

Никак не обезопасите, регистрируйте , а потом расплачивайтесь, вот главный совет.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Проворова Анна Юрьевна · Answer

Если доверенность нотариальная, то дееспособность пенсионерки нотариус проверил. Так что поговорите с самой пенсионеркой, если она действительно продает, и имеется наличие всех документов, то проблем быть не должно.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Станислав Алексеевич Виноградов · Answer

я не готов к вам ехать на консультации, я готов получить ответ здесь.
Отблагодарить или как это здесь называется оплатить за развернутый ответ.

Как обезопасить себя при покупке участка у пенсионерки через представителя дачного кооператива?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Процедура регистрации и предоставления земельных участков дачному кооперативу - порядок и условия

Как оформить право собственности на землю в гаражном кооперативе, если есть отказ от ответственного ГК

Как вступить в члены гаражного кооператива и какие иски могут быть поданы в суд?

Кооператив планирует строительство на земельном участке, не заключавшем договор аренды с юридическим лицом

Купля-продажа гаража в ГСК - вопросы относительно права собственности на землю

Спор о собственности на земельный участок в дачном кооперативе - шансы и варианты владельца

Покупка участка земли для строительства дачи - важные документы и согласие супруга

Вопросы оформления гаража без кадастрового паспорта и регистрации гаражного кооператива

Обязательно ли оплачивать членские и целевые взносы в ТСЖ, созданном из обанкротившегося дачного кооператива?

Должен ли застройщик выдать кадастровый паспорт на квартиру бесплатно в Севастополе?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59