Может быть скажете, как мне поступить и почему так происходит?

Здравствуйте, Сергей!

В написании простой "небольшой" расписки есть только один плюс - действия продавца могут быть ускорены. Но это только в том случае, если он добросовестный человек и потом не пойдет на попятную. В противном же случае ВЫ несете большой риск. А вдруг квартира находится под залогом, арестом, или у нее имеются другие собственники, или супруг продавца возражает против продажи (ситуаций достаточно много)? В этом случае он может долго не возвращать Вам деньги, ссылаясь на различные обстоятельства. Вы, конечно же обратитесь в суд, как законопослушный гражданин. Состоится решение суда в Вашу пользу. На это уйдет уйма времени (к тому же Вы заплатите госпошлину в приличном размере). Но и после этого с "продавца" будет не так легко взять то, что Вам полагается. Возможно, что он нигде не работает, что у него вообще нет никакого собственного имущества, кроме квартиры, которая или продана или на нее претендуют другие собственники либо залогодержатели и пр. Дело может затянуться на годы.

Я могу Вам посоветовать совершить договор задатка (параграф 7 главы 23 Гражданского Кодекса РФ). Вы обезопасите себя и заинтересуете продавца. Суть вот в чем: Вы выплачиваете продавцу любую сумму денег, о которой заранее с ним договоритесь. Это может быть хоть 10, хоть 100% стоимости квартиры. Оформляете эти действия договором задатка. После этого, если он отказывается Вам продать квартиру,

ему придется вернуть Вам всю сумму задатка в двойном размере. Если же Вы откажетесь от приобретения, сумма задатка остается у несостоявшегося продавца.

Мне кажется, что внесение аванса в такой форме обеспечивает обеим сторонам гарантии заключения сделки купли-продажи. Договор задатка может быть заключен в простой письменной форме.

Желаю удачи!