Риск оспаривания сделки при покупке квартиры - как проверить и минимизировать возможные правовые проблемы

Планирую купить квартиру, мой продавец женат и получил квартиру по договору дарения от своего отца. Отец в свою очередь купил квартиру по нотариально заверенному договору купли-продажи в 2004 г. у семьи которая въехала в эту кв. по обменному ордеру в 1999 г. Далее, насколько я понял, приватизировала и решила продать. Сделка между той семьей и отцом-дарителем была совершена в 2004 г. В семье-продавце, на момент совершения сделки, было 4 человека (совершеннолетние: мать, отец и их сын, несовершеннолетние: внучка 1 год.) Продавали фактически квартиру мать и внучка (1 год), отец и сын в сделке не участвовали. К сожалению, с тех пор, по словам сегодняшних моих продавцов, нет копий нотариального отказа от приватизации квартиры от отца и сына той семьи, как нет и их нотариального согласия на то чтобы мать продавала их приватизированную квартиру (может эти копии и были, но потерялись за 10 лет). К тому же на сколько я понимаю, так как внучке на момент сделки был фактически 1 год - нужно было согласие органов опеки - копии согласия тоже нет. Внимание вопрос - каков риск оспаривания той первоначальной сделки 2004 г. между семьей что приватизировала квартиру и между отцом моего продавца. Не будет ли так, что купив квартиру, появится отец, сын, а возможно и подросшая внучка той семьи и скажут что на момент совершения сделки в 2004 г. их ущемили в правах и сделают мне, покупателю, что-то нехорошее через суд. Как здесь можно проверится, закрыть риск?