Как оформить доверенность на залог квартиры, чтобы защитить свои права?

Вы можете оформить доверенность (ст. 185 ГК РФ)

Идете к нотариусу и оформляете доверенность так как вам обеим надо.И нотариус все сам пропишет. и разъяснит на основании Закона "Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I (с изменениями и дополнениями)

"\ Не надо ничего гадать и мучиться.

Артем, добрый день!

Во-первых, в соответствии со ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Во-вторых, в соответствии со ст.16 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет "документ", удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Вы не можете выступать в сделке за вторую сторону договора залога.

Ст. 182 ГК РФ указывает: "Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом."

Ищите третье лицо для представления интересов собственника недвижимости.

ВЫ ВПРАВЕ ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ НА ОСНОВАНИИ СТ. 185 ГК РФ С ПРАВОМ ПОДПИСИ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ.

ВЫ ВПРАВЕ РАЗЪЯСНИТЬ, ЧТО КВАРТИРУ ВЫ ТАКИМ ОБРАЗОМ НЕ ПЕРЕОФОРМИТЕ, Т.К. ПРАВО ПОДПИСИ КАСАЕТСЯ ТОЛЬКО ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПО РЕГИСТРАЦИИ, А НЕ СДЕЛОК В ОТНОШЕНИИ КВАРТИРЫ.

ДОВЕРЕННОСТЬ

Я, гражданин РФ Ф.И.О., пол - ____., _____________ года рождения, место рождения: _________________, паспорт гр. РФ ____________________, выдан ________________________________ _____________ г., код подразделения ___________, зарегистрированный по адресу: ________________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю

гражданина РФ Ф.И.О., года рождения, пол, место рождения г. паспорт 0000 000000, выдан Отделением _______, код подразделения________, зарегистрированного по адресу: _________.

и/или

быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по _________области (Управлении Росреестра по __________области), по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией Договора _________ № от « » _______2014 г. залога объекта недвижимого имущества, которым является изолированное, предназначенное для проживания граждан, помещение – Квартира, а именно: **** (__________комнатная квартира в многоквартирном доме).

для чего предоставляет право предоставлять и получать необходимые справки удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________области (Управлении Росреестра по ________области), сдавать документы на регистрацию, регистрировать внесение изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________ области (Управлении Росреестра по _________ области) с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления оплачивать пошлины, налоги и иные платежи расписываться за меня и совершать любые иные действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на три месяца, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.

Если Вы даете деньги под залог квартиру по договору займа, не может собственница на Ваше имя выписать нотариальную доверенность.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Подробнее на Правовед.RU: pravoved.ru

Это не Вы их обманете,это Вас пытаются обмануть.Если действиетельно получите довереность самого на себя и сумеете зарегистрировать данную сделку в Россреестре,то в дальнейшем данная сделка будет признана ничтожной,так как она не Законно в силу Закона.

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 166 ГК РФ

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ пункт 3 статьи 182 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Ответы о том, что Вы не можете действовать в своих интересах по доверенности не имеют отношения к Вашему вопросу. Подать заявление не одно и то же что заключить сделку.

Вам не нужно заключать сделку - подписывать договор займа и залога (ипотеки) будет залогодатель, а Вам лишь нотариус удостоверит доверенность на подачу заявления о государственной регистрации, в которой точно пропишите что именно будете регистрировать, предмет сделки - какая квартира, в счет какого обязательства регистрируется ипотека и т.д. И это не будет заключением сделки представителем в отношении себя лично, Вы просто подадите заявление конкретного содержания, именно того, на которое будете уполномочены. Заемщица будет спокойна, ей нотариус объяснит, что по такой доверенности Вы сможете подать на регистрацию только конкретный договор.

Можете текст договора залога в электронном виде отдать нотариусу, чтобы вставить в текст доверенности существенные условия, уполномочивающей подать на регистрацию договор именно с теми условиями, о которых договорились с заемщицей.

Подлинность подписи на договоре в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" удостоверять нотариально в этом случае не требуется.

У Вас есть еще один выход, заверить нотариально договор займа и ипотеки, нотариус сам может отдать их на регистрацию обременения. В соответствии со ст.15 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" - нотариус имеет право представлять в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для проведения такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки.

Вот только это Вам может дорого обойтись, т.к. тарифы нотариусов зависят от суммы сделки (до 0.5%).