Приобретение квартиры в новостройке Краснодара - алгоритм действий и защита от обмана

Вам нужно четко определить полномочия в доверенности этого представителя (ст. 185 ГК РФ). Не прописывайте право распоряжения имуществом. Оплату лучше производить после регистрации соглашения. Это в Ваших интересах. Документы лучше показать стороннему юристу, а не тому, которого предложил застройщик. Также как и проект соглашения которое предлагают подписать. Условия можно менять (ст. 421 ГК РФ)

Вам не нужен юрист, с которым Вы заключили договор.

Расторгайте его на основании ст. 450 ГК РФ и ищите реального дольщика, вместе с которым пройдёте в Росреестр и зарегистрируете уступку прав требований по ДДУ согласно ст. 8.1 ГК РФ (В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации).

Вы уже обманутый с подсунутым субъектом, у которого нет ДДУ.

Договор долевого участия заключается в письменной форме и в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, причем действительным он считается также с момента такой регистрации.

Регистрация договора долевого строительства и его порядок описывается в Законе №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для регистрации договора застройщиком подаются следующие документы:

договор с самым первым участником;

проектная декларация;

разрешение на строительство;

план объекта недвижимости с подробным описанием местоположения и количества жилых и нежилых помещений, которые находятся в составе этого объекта.

договор поручительства, в случае, если застройщик в качестве исполнения своих обязательств выбрал поручительство.

Денежные средства должны быть уплачены участником путем перечисления на расчетный счет застройщика, а так же иным другим, разрешенным действующим законодательством способом в день заключения Основного договора долевого участия, то есть на этот момент времени он уже должен быть зарегистрирован. Причем уплата цены договора может производиться путем единовременного внесения платежа или в установленный договором период.