И второе-попутно-если я тут же вложила всю сумму-4 млн в покупку новой квартиры-важно ли это, чтобы избежать налога?

Здравствуйте, Ольга!

Вам не придется платить налог с дохода от продажи квартиры! Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Иными словами, купили квартиру за 4 млн. руб. и продали за 4 млн. руб. – облагаемый доход равен 0.

Что же касается приобретения квартиры, то в этом случае Вы имеете право на получение имущественного вычета (ст.220 Налогового кодекса РФ) на приобретение жилой недвижимости на территории России в размере фактических расходов, но не свыше 1 000 000 руб. (130 000 руб.). Данный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику один раз на основании письменного заявления. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Имейте в виду, что при оформлении жилой недвижимости в общую долевую или общую совместную собственность, имущественный налоговый вычет предоставляется пропорционально долям всем сособственникам (при совместной – по заявлению). Например, квартира приобретена в общую долевую собственность (по 1/2), имущественный налоговый вычет составит по 500 000 руб. каждому сособственнику.

Успехов!