Архитектор района уверял, что в ближайшие годы данный район сноситься не будет.
Год назад куплен частный дом с неприватезированным приусадебным участком и строениями на нем (гараж, баня, кладовые). Архитектор района уверял, что в ближайшие годы данный район сноситься не будет. Однако вчера было получено предварительное уведомление от застройщика о сносе частного сектора в 2008-2010 годах. Возможно ли приватезировать приусадебный участок и какие действия предпринять в случае отказа регистрирующих органов в связи с планируемым сносом?
Добрый день!
Чтобы достоверно ответить на Ваш вопрос необходимо учитывать различные факторы. Требуется дополнительная информация. На каком праве и кому пренадлежит земельный участок, а также другие особенности.
Будем исходить из той информации которая имеется у нас. Предположим, что объекты недвижимости(гараж, баня, кладовые) Вы преобрели путем заключения договора купли-продажи и , следовательно регистацией данного договора. Т.е. на сегодняшний день объекты недвижимости принадлежат Вам на праве собственности. А на земельный участок расположенный под объектами за Вами никакого права не закреплено.
Начнем с того, что согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, т.е Ваши строения по определению прочно и неразрывно связаны с землей. В связи с этим просто так никто не сможет снести ваши объекты недвижимости. тем более застройщик.
Застройщик в данном случае выступает лишь как третье лицо, у которого скорее всего нет каких либо оснований писать Вам различные уведомления и т.д.
Для того чтобы офрмить права на земельный участок расположенный под объектами Вам необходимо провести межевание земельного участка, согласовав границы земельного участка со смежными землепользователями.
Далее обратиться в орган местного самоуправления с завлением о выкупе земльного участка, приложив к заявлению кадастровый план, копии правоустанавливающих документов на строения. Цена при выкупе регламентируется нормами, установленными органами власти субъектов РФ, но не должна превышать кадастровую строимость земли. Далее орган местоного самоуправления обязан направить Вам подписанный договор купли-продвжи земельного участка. В случае отказа Вы имеете право обратиться в суд. А решение суда будет однозначно в Вашу пользу.
СпроситьЯ проживаю в сельской местности. В ноябре 2008 года администрация района выделила для строительства жилья застройщикам земельные участки, находящиеся за моим приусадебным участком и участками моих соседей. При этом приусадебные участки застройщиков вплотную примыкают к нашим с соседями участкам. Мы ведем личное подворное хозяйство (КРС, свиней и т.п.). В задней части приусадебных участков у нас находятся хозпостройки для содержания скота. Соответствеено подвоз кормов и вывоз отходов мы производим с задней части наших участков. Мы обратились в районную администрацию с вопросом о том, чтобы при застройке был предусмотрен хозпроезд для подвоза корма скоту, и, соответственно, вывоза отходов. Так как в противном случае проезд к хозпостройкам через наши участки отнимет от наших участков около 10-15% лощади, предназначенной для посева овощей. Однако, администрация района отказала нам в этом, сославшись на то, что выделяемая земля принадлежит застройщикам (к тому времени было вынесено постановление администрации только о выделении земельного участка, но сама земля еще не была передана застройщикам). Что можно сделать, чтобы между нашими участками был оставлен хозпроезд?
Гражданин Кукин имеет в собственности дом в деревне с приусадебным земельным участком. Эта деревня была включена в границы г. Россошь. Гражданин Кукин решил приватизировать приусадебный земельный участок в собственность. В Администрации г.Россошь он получил отказ, но ему предложили переоформить приусадебный земельный участок в пожизненное наследуемое владение или в аренду.
Какие права на земельный участок имеет гражданин Кукин? Правомерен ли отказ Администрации г. Россошь?
Гражданин имеет в собственности дом в деревне с приусадебным земельным участком
.Эта деревня была включена в г.Зеленограда. Нражданин решил переоформить приусадебный земельный участок в собственность. Но В администрации он получил отказ но ему предложили переоформить приусадебный земельный участок в аренду.
Какие права я имею права на земельный участок
?
Правомерен ли отказ Администрации? Почему?
Гражданин имеет в собственности дом в деревне с приусадебным земельным участком. Эта деревня была включена в границы городского поселения. Гражданин решил переоформить приусадебный земельный участок в собственность. В администрации поселения он получил отказ, но ему предложили переоформить приусадебный земельный участок в аренду.
Правомерен ли отказ? Какие основания? Какие права на участок есть у гражданина?
Помогите, пожалуйста, с вопросом.
Гражданин имел в собственности дом в деревне с приусадебным участком. Эта деревня была включена в границы города. Гражданин решил переоформить земельный участок в собственность. В мэрии города он получил отказ, но ему предложили переоформить приусадебный участок в пожизненное наследуемое владение.
Какие права имеет на приусадебный участок гражданин?
Правомерен ли отказ мэрии?
Супруга умершего в 1998 году собственника частного дома с приусадебным участком, приняла наследство фактически. До настоящего времени право собственности на указанные объекты не оформлено. Может ли государство или муниципалитет изъять приусадебный участок, не уведомляя ее? И как лучше поступить в этой ситуации.
Проживаю в Респ. Крым. Приусадебным участком пользуюсь с 1959 года. Своё право на приватизацию земли не смогли осуществить при Украинской власти. В России же бесплатная приватизация отменена. Только покупка. Будет ли продлена бесплатная приватизация приусадебных участков?
Гражданин П. имеет в собственности дом в деревне с приусадебным земельным участком. Эта деревня была включена в границы г. Зеленограда. Гражданин П. решил переоформить приусадебный земельный участок в собственность. В администрации г. Зеленограда он получил отказ, но ему предложили переоформить данный участок на право аренды.
Какие права на земельный участок имеет гражданин П.?
Правомерен ли отказ Администрации г. Зеленограда?
Как действовать, если приходит уведомление о необходимости оплатить транспортный налог на автомобиль
В 2000 году мною был куплен автомобиль ВАЗ, в 2001 году продан по доверенности. В 2005 году был угнан у новой владелицы. В 2005 было заведено дело по факту угона. В 2012 году мне приходит уведомление заплатить транспортный налог на этот автомобиль за 2009-2011 годы. Что предпринять в этой ситуации?
В собственность был приобретен земельный участок в 2017 году: по выписке из Росреестра: категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для дачного строительства. В ноябре 2018 года отправлено уведомление о планируемом строительстве и получено уведомление о допустимости размещения садового дома на земельном участке. За период с ноября 2018 по июнь 2019 год: дом построен под крышу. Однако, в июне 2019 года получено Постановление об отмене уведомления о соответствии планируемого строительства (ссылаются на ч.3 ст.51 и ч.10 ст.51.1 ГК РФ и ч.1 ст.48 ФЗ№131-ФЗ). ПЗЗ прошли публичные слушания 20.02.2019 и срок утверждения их неопределен. Какие действия можно предпринять для узаконивания строительства дома?
