Оценка доли в коммунальной квартире - как правильно продать и оценить свою часть?

Уважаемая Людмила, в Вашем случае можно рекомендовать (если не истекли сроки) подать кассационную жалобу на отказ в удовлетворении требования о выделении Вам комнаты большей площади.

Во втором случае Вы можете продавать сразу две трети т.е Вашу и отца, действуя от его имени по доверенности. На цене это не отразится. К тому же Вы обязаны выполнить требование ст.250 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.