Возможность выписать пенсионера-не родственника и отменить сделку купли-продажи жилья с обременением - их законные аспекты и шансы

Сделку он отменить не сможет. Он имеет бессрочное право пользования квартирой, которое сохраняется за ним в случае смены владельцев. По поводу выписки такого человека, вам может быть предоставлена только индивидуальная консультация, на платной основе.

Уважаемый Николай! Снять с регистрационного учета такого жильца нельзя, даже через суд. Сделку отменить он не сможет.

Нет шансов его выписать. Но сделку отменить он тоже не сможет.

Здравствуйте!

По первой части соглашусь с коллегами. Выписать его не получится, ни в судебном порядке, ни каким-либо иным способом, если он там проживает. Если он в квартире не проживает длительное время и не несет расходов по содержанию, тогда есть небольшая вероятность выписать его через суд, доказав, добровольный характер его выезда из квартиры, наличие иного места жительства и т.д.

По второй части не соглашусь. Он вполне может признать договор купли-продажи недействительным в случае, если в этом договоре не было указано, что он приписан в квартире и имеет право пожизненного проживания. Основанием в данном случае является ст. 558 ГК РФ, предусматривающая, что указание лиц, имеющих право проживания в жилом помещении, является существенным условием договора купли-продажи. В силу норм ГК РФ такой договор купли-продажи является ничтожным или незаключенным.

Если вы не сможете решить вопрос с этим человеком и не внесете изменения в договор купли-продажи, вам следует в судебном порядке расторгнуть договор, а точнее признать его незаключенным и взыскивать уплаченные денежные средства с продавца.