Как оформить закрепление доли территории в долевой собственности на едином земельном участке?

Вопрос №556260 из г. Екатеринбург
опубликован 07.04.2008, 07:19

Прошу посоветовать: 3 ф.л. имеют в долевой собственности часть здания на едином неделимом участке, на котором также имеется еще и другая недвижимость (нежилые объекты). У части других собственников заключен договор аренды с Администарцией города со множественностью лиц на стор. Арендатора (в 2000 г. - первичный + доп. соглашения по разным собственником в более поздние годы). Наши ф.л. еще не присоединились к договору аренды, т.к. фактически не используют всю часть земельног участка, соответвующую доле его недвижимости, а желание такое есть. Как оформить закрепление соответствующей доли территориально - подписать между всеми собственниками соглашение о порядке пользования земельным участком? Его надо где-то регистрировать? Сделать его доп. соглашением к договору аренды с соответветствующим пересчетом арендной платы? Как быть, если все собственники не могут прийти к общему согласию относительно закрепленных территорий? А платить за неиспользуемую долю желания нет. Может, попытаться поучить разрешение на строительство какого-нибудь объекта на территории? Можно ли его получить до присоединения к догвоору аренды ЗУ?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9161 отзыв

Уважаемая, Елена!

При переходе прав на здание, данным физ. лицам должно перейти право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что было у прежнего собственника ( ст. 35 ЗК РФ). Если договор заключается более, чем на год, обязательна государственная регистрация.

Если возник спор, то можно обратиться в суд, будет назначена землеустроительная экспертиза, которая и определит порядок пользования. Стрительство может разрешить собственник, но получить такое разрешение до заключения договора аренды маловероятно.

Споры об оплате также разрешаются либо мироно, либо через суд. Удачи Вам!

07.04.2008, 10:37

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 3 часа