В данном случае стоит ли подождать окончания 3-х лет и уже потом как-то заявлять о возможных вариантах выкупа доли?

Уважаемая Ирина! Наследство принимается в течение 6 месяцев с момента его открытия. Если наследники не приняли имущество по наследству, оно считается вымороченным. Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования , либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника , имущество умершего считается выморочным.

2. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Поэтому Вам следует ждать наследников или обратиться в жилищный департамент с заявлением о выкупе. Но расприватизировать никак не получится.