А. продал Б. квартиру, перешедшую к нему по наследству от отца.

Вопрос №55838 из г. Анапа
опубликован 30.09.2002, 17:00

Помогите, пожалуйста, в разрешении вопроса: А. продал Б. квартиру, перешедшую к нему по наследству от отца. Сделку совершили по инициативе Б., знавшего о тяжелом материальном положении А. Спустя полтора года А выяснил, что проданная им квартира оценивалась на рынке недвижимости в тот период в 2 раза выше той цены, которая была уплачена Б. А предъявил в суд иск о признании сделки недействительной, мотивируя тем, что Б. вопользовался его тяжелым мат. положением. Б. иск не признал, ссылаясь на пропуск срока исковой давности. Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68184 отзывa

Тяжелое материальное положение может служить только одним из частей предмета доказывания, установленного в ст. 179 ГК РФ - стечения тяжелых обстоятельств. Если при этом материальном положении не было иных обстоятельств, позволяющих говорить о стечении обстоятельств (срочно нужны деньги для оплаты жизненно необходимых потребностей, т.е. необходимо еще и временное ограничение, причем обоснованное) - в иске должны отказать, и не только по сроку давности. Свобода договора и презюмируемая законодательством добросовестность сторон.

А основание обмана - это другое основание, не указанное в Вашем вопросе.

Но заявлять, что сделка купли-продажи квартиры совершается с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности нет никаких оснований.

05.10.2002, 12:38

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 42 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

ЗАО "Частная юридическая компания-"ЧЮК"

Юридическая фирма из города Москва, стаж 3 годa

30 отзывов

Уважаемая Оксана!

Ст.181 ГК: ч.2. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной."

Насколько я понимаю, срок исковой давности в этом случае начинает течь, когда А. узнал о реальной стоимости квартиры, т.е. именно с этого момента нужно отсчитывать один год. Следовательно, если иск был предъявлен не позже года с указанного момента, то срок исковой давности не пропущен.

Королева Наталья Сергеевна.

30.09.2002, 17:42

Спросить юриста

Прасолов Игорь Александрович

Юрист из города Москва, стаж 5 лет

5.0 50 отзывов

Уважаемая Оксана!

Попробуйте обратиться в прокуратуру с тем, чтобы прокурор подал исковое заявление о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой в соответствии со ст. 169 ГКРФ.

Можете также сами попробовать. Срок исковой давности будет иной по указанному основанию, т.к. сделка является не оспоримой, а ничтожной.

Желаю удачи

30.09.2002, 17:48

Спросить юриста