А. продал Б. квартиру, перешедшую к нему по наследству от отца.
опубликован 30.09.2002, 17:00
Помогите, пожалуйста, в разрешении вопроса:
А. продал Б. квартиру, перешедшую к нему по наследству от отца. Сделку совершили по инициативе Б., знавшего о тяжелом материальном положении А. Спустя полтора года А выяснил, что проданная им квартира оценивалась на рынке недвижимости в тот период в 2 раза выше той цены, которая была уплачена Б.
А предъявил в суд иск о признании сделки недействительной, мотивируя тем, что Б. вопользовался его тяжелым мат. положением. Б. иск не признал, ссылаясь на пропуск срока исковой давности. Спасибо.
Тяжелое материальное положение может служить только одним из частей предмета доказывания, установленного в ст. 179 ГК РФ - стечения тяжелых обстоятельств. Если при этом материальном положении не было иных обстоятельств, позволяющих говорить о стечении обстоятельств (срочно нужны деньги для оплаты жизненно необходимых потребностей, т.е. необходимо еще и временное ограничение, причем обоснованное) - в иске должны отказать, и не только по сроку давности. Свобода договора и презюмируемая законодательством добросовестность сторон.
А основание обмана - это другое основание, не указанное в Вашем вопросе.
Но заявлять, что сделка купли-продажи квартиры совершается с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности нет никаких оснований.
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 42 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Уважаемая Оксана!
Ст.181 ГК: ч.2. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной."
Насколько я понимаю, срок исковой давности в этом случае начинает течь, когда А. узнал о реальной стоимости квартиры, т.е. именно с этого момента нужно отсчитывать один год. Следовательно, если иск был предъявлен не позже года с указанного момента, то срок исковой давности не пропущен.
Королева Наталья Сергеевна.
Уважаемая Оксана!
Попробуйте обратиться в прокуратуру с тем, чтобы прокурор подал исковое заявление о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой в соответствии со ст. 169 ГКРФ.
Можете также сами попробовать. Срок исковой давности будет иной по указанному основанию, т.к. сделка является не оспоримой, а ничтожной.
Желаю удачи
Юристы ОнЛайн: 64 из 47 455 Поиск Регистрация
Юридические услуги в Анапа
Похожие вопросы
На вырученные от продажи деньги Смирнов с сестрами приобрели двухкомнатную квартиру.
Аксёнов обратился в суд с требованием о признании недействительности сделки по продаже квартиры из-за возможного
Судебное разбирательство по иску Аксенова о признании договора недействительным в связи с недооценкой проданной квартиры
Я мог у обратиться в суд чтобы сделка была признана недействительной?
Примерно полтора года назад купили квартиру, получили все необходимые документы.
Оспоримость сделки - судебные разбирательства по признанию недействительной купли-продажи квартиры
Возможность подачи иска о применении последствий недействительной сделки после отмены решения Мосгорсуда в 2012
Купленная квартира по договорной цене вызывает спор - продавец требует вернуть недвижимость, сославшись на обман
Два года назад купили однокомнатную квартиру, сделка была зарегистрирована во всех инстанциях.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут