Сомнительная схема - приобретение машиноместа по договору уступки права требования с указанием января 2013 года

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор вступает в силу с даты регистрации. Поэтому нужно от этой даты отталкиваться

Согласно части 2 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) (в редакции Закона N 294-ФЗ) исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом

нет это не законно ст. 170 ГК РФ

Такой договор возможен (ст.421 ГК РФ).

Если предоставите недостоверные сведения (в договоре), то регистрацию в Росреестре могут отменить согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

"В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства".

Ставьте реальные даты.

Дата регистрации в реестре - начало действия договора.

Уважаемый Юрий.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи подлежит государственной регистрации. Ее отсутствие не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время он не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Существует судебная практика, связанная, как правило, с исполнением инвестиционных контрактов на строительство здания с подземной автостоянкой. В судебных делах речь идет о признании права собственности на долю, в том числе в виде определенного количества машиномест, в построенном доме согласно пропорции, установленной инвестиционным контрактом, и передачи ее истцу.

Все это в совокупности заставляет обратить внимание на определение самого понятия «машиноместо» в системе объектов недвижимости.

В рамках тех объектов недвижимости, которые определены в качестве таковых российским законодательством, машиноместо наиболее точно характеризуется как нежилое помещение.

Как следует из ст. 130 Гражданского кодекса РФ, нежилые помещения могут быть отнесены к недвижимым вещам, хотя данный вид помещений не обозначен в Гражданском кодексе РФ в качестве объекта недвижимого имущества.

При этом Градостроительный кодекс РФ выделяет еще и объекты недвижимости, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность. К их числу, согласно ст. 35 данного Кодекса, относятся подземные и многоэтажные гаражи, а значит можно предположить, что и машино-места как части гаражей.

Таким образом, предлагаемая Вам сделка не основана на закона в части предложения приобрести по договору цессии два машиноместа, как единое целое, тем боле, что в Регпалате зарегистрирован один объект недвижимости. Боле того, Вам предлагают изначально, внести в договор несуществующую в рамках заключения этого договора дату.

С датами понятно, спасибо. А что с двумя объектами в ДДС, но одним номером регистра на штампе регистрации ДДС? В договоре уступки нам предлагают формулировку о том, что права и обязанности в отношении второго объекта осуществляет Цедент. Но рег. номер-то один на оба места!