Ситуация с продажей квартиры - права моего брата и возможные последствия

Question

Вопрос такой. Мой брат сидит в тюрьме. Отбывает срок. У него есть квартира, от его имени была сделана доверенность с правом продажи на его знакомого.
Знакомый продал квартиру, деньги покупатель ему не передал. Я узнав об этом, пошла в рег палату написала запрет на продажу. И сам доверитель приостановил сделку. Сейчас будет суд. Могут ли присудить квартиру покупателю, если сам Хозяин мой брат даже не знал что его квартиру продают. Хочу отметить что договор купли продажи был с обременением на определенную сумму. Расписка была написана продавцом доверителем. Покупатель обязан был отдать как бы недоплаченную сумму денег в обременении в течении 41 дня. и его срок истекает в день назначения суда. Что означает сам покупатель не выполнил свои обязательства в указанный срок. Помогите что может быть в таком случае. Могут ли забрать картиру у моего брата. Расписок он никаких не писал. Деньги тем более не брал. Квартира давалась как сироте, но мы ее уже приватизировали.

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Мария! Вы не написали, кто именно обратился в суд и каковы исковые требования. Я предполагаю, что в суд обратился покупатель с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Если так, то риск остаться без квартиры у Вашего брата весьма велик. Суд может исходить из того, что Ваш брат сам выдал доверенность на право распоряжения его имуществом; его представитель ("доверитель", как Вы его называете) действовал в рамках своих полномочий, предусмотренных в доверенности, и полномочия эти не превысил. А то обстоятельство, что Ваш брат не получил денег, так это его внутренние отношения с его представителем ("доверителем"), и на права покупателя эти отношения никакого влияния оказать не могут. Поэтому суд вполне может встать в данном случае на сторону покупателя, тем более если покупатель не знал обо всех этих нюансах.
Мария, риск очень велик! Обращайтесь к юристу (адвокату) на очную консультацию, а еще лучше - заключайте соглашение на представительство интересов Вашего брата в суде! 
С уважением, А.Д.Руслин.

Фролова Эльвира Фаритовна · Answer

Думаю, суд признает сделку недействительной и вернет её Вашему брату.

Ситуация с продажей квартиры - права моего брата и возможные последствия

Похожие вопросы

Несостоявшаяся сделка с квартирой - Что ожидать и какие основания для потери или оставления недвижимости

Истек срок действия соглашения об авансе

Собственники продают квартиру - правомерность получения денег продавцом от покупателя, несмотря на отсутствие сделки

Вданном случае может ли покупатель через суд принудить нас зарегистрировать договор купли продажи квартиры.

Продала квартиру, оформили право собственности с обременением.

Нюансы юридической передачи денег и продажи квартиры - как избежать оспаривания сделки?

Если доверенное лицо, как в данном варианте, написала доверенность своей рукой на себя доверенность

Возможность требования возвращения 1/3 стоимости квартиры от брата по сделке с ее продажей в суде

Суд сможет доказать неправду расписки и признать покупателя квартиры мошенником и должником?

Вопросы купли-продажи недвижимости по доверенности - процедура передачи денег, взыскание денег с представителя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59