Бытуют два мнения среди наших коллег: такой предварительный договор недействителен и прямо противоположное.

Вопрос №559816
13.04.2008, 17:54 • г. Санкт-Петербург

Два юридических лица заключают предварительный договор купли-продажи земельного участка. На момент заключения предварительного договора у продавца нет права собственности на земельный участок, все существенные условия основного договора в предварительном договоре определены. Бытуют два мнения среди наших коллег: такой предварительный договор недействителен и прямо противоположное. Какой точки зрения придерживаетесь Вы и почему?

Как Вы считаете, допускается ли уплата денежных средств в качестве аванса на основании предварительного договора с зачетом этой суммы в счет уплаты покупной цены по основному договору? Какие возможны варианты?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Морозова Г.С. 5.0

13.04.2008, 20:51,

г. Челябинск

Здравствуйте Ксения! Я придерживаюсь той точки зрения, что заключенный предварительный договор ничтожен, поскольку нельзя распорядиться тем, чем не обладаешь. Исключение составит тот вариант, если в предварительном договоре прописано что-нибудь типа "в случае приобретения права собственности на земельный участок продавец обязуется заключить с покупателем договор его купли-продажи на условиях и в сроки......". Тогда можно со ссылкой на ст 157 ГК считаь условие сделки (предварительного договора) наступившим и действовать далее в соответствии с целью. Правовая природа аванса такова, что это часть выкупной цены, выплачиваема в счет исполнения договора, в отличии от задатка, по которому могут быть иные последствия. Сформулируйте точнее цель - что Вы хотите от предварительного договора (расторгнуть его, понудить заключить основной, признат его недействительным и т.д.), тогда и возникнут варианты действий, без четкой цели их может быть очень много.