Необходимость замены градостроительного плана при изменении объекта строительства - мнение Минстроя РФ

Вопрос №5612959 из г. Самара
опубликован 11.12.2014, 16:57

Question

Уважаемые господа юристы помогите разобраться с ответом Минстроя РФ. 
Суть вопроса в следующем: 
Имеется градостроительный план участка. В титульном листе градплана указано, что планируемый объект строительства - многоэтажный жилой дом от 6 этажей и выше. 
В основных видах использования указан перечень возможных объектов, в т.ч. и объекты физкультуры и спорта. 
Я передумал строить жилой дом и решил построить спортзал. 
В управлении архитектуры мне сказали, что помимо внесения изменений в кадастр необходимо будет заменить градплан, т.к. в титульном листе указан многоэтажный жилой дом. 
Нашел в интернете http://www.directupload.net/file/d/3833/vto7jmp9_pdf.htm“ письмо Минстроя РФ № 20921-ОГ/08 от 05.11.2014 (если ссылка на письмо не работает, смотрите ее ниже в комментариях) согласно которого, градплан является по сути выпиской. 
Поскольку письмо обтекаемо, мне кажется, что замена градплана в моем случае не требуется, т.к. градплан выдан не как документ на строительство дома, а как выписка о возможных правах и ограничениях во владении землей и требования архитектуры не законны. 

Вопрос: 
Надо ли менять градплан, с учетом письма Минстроя РФ? 
Спасибо.

Фомичева Ольга Владимировна · Accepted Answer

Сложно что-то сказать, не видя самого плана. Могу лишь предположить, что в случае обжалования отказа в выдаче разрешения на строительство, суд скорее всего будет на стороне департамента. Пункт 2.2.5 предусматривает указание на назначение   объекта капитального строительства.  В соответствии со ст. 52 ГрК РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов... Назначение ОКС имеет существенное значение для определения его соответствия виду разрешенного использования.

Чекунков Сергей Викторович · Answer

нет, не требуется

Игорь · Answer

Спасибо что отозвались. Ссылка на письмо Минстроя РФ (www.directupload.net/file/d/3833/vto7jmp9_pdf.htm )
Пожалуйста, по возможности ответьте, письмо минстроя говорит о том же?
С уважением, Игорь

Необходимость замены градостроительного плана при изменении объекта строительства - мнение Минстроя РФ

Похожие вопросы

Требование архитектуры о замене градплана при смене объекта строительства

Ограничения по использованию земель для индивидуального жилищного строительства в населенных пунктах

Необходимость предоставления дополнительных документов для получения разрешения на строительство дома на земле ИЖС

Проблемы с регистрацией незавершенного строительства - правомерность отказа архитектуры и возможные действия

Средства материнского капитала хотели направить на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту.

Необходимость предоставления градостроительного плана для получения разрешения на строительство жилого дома на

Разбор выписки ЕГРН - Каковы права использования участка и возможно ли строительство дома на нем?

Вопрос о необходимости разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного использования.

Как правильно назвать технический паспорт на незавершенный индивидуальный жилой дом?

Как определить незавершенный строительством дом по выписке ЕГРН в 2019 году?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59